岑溪公积金贷款计算指南：揭秘贷款额度、还款方式及适用条件

前言

公积金贷款是一种由公积金管理中心发放的住房贷款，相较于商业贷款，其利率较低，申请门槛较低，是许多购房者青睐的贷款方式。岑溪作为广东省的一个县级市，也开通了公积金贷款业务。本文将对岑溪公积金贷款的贷款额度、还款方式及适用条件进行详细介绍，帮助有贷款需求的购房者了解岑溪公积金贷款的详细政策。

贷款额度

岑溪公积金贷款的最高贷款额度为：首套房：贷款额度不超过购房总价的80%，且最高不超过60万元。二套房：贷款额度不超过购房总价的60%，且最高不超过40万元。

还款方式

岑溪公积金贷款的还款方式分为两种：等额本息还款：每月还款额固定，前期的利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。等额本金还款：每月还款额度中的本金部分固定，利息部分逐月递减。

适用条件

申请岑溪公积金贷款需满足以下条件：具有岑溪市户籍或在岑溪市稳定就业满6个月；连续足额缴纳公积金满6个月；具有良好的个人信用记录；所购房屋为岑溪市范围内新建商品房或二手房；具有稳定的还款能力。

贷款流程

岑溪公积金贷款的办理流程如下：1. 借款人向公积金管理中心提出申请；2.公积金管理中心对借款人的资质进行审核；3. 借款人与公积金管理中心签订贷款合同；4. 公积金管理中心发放贷款。

注意事项

在申请岑溪公积金贷款时，需要特别注意以下事项：只能使用职工本人及其配偶的公积金账户余额作为贷款来源；贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照公积金管理中心公布的利率执行；贷款人需提供符合要求的抵押物或担保人。

贷款计算器

为了方便购房者计算岑溪公积金贷款的月供，我们提供了贷款计算器，只需输入贷款金额、贷款期限、还款方式等信息，即可快速计算出月供金额。

总结

岑溪公积金贷款是一种利息较低、门槛较低的住房贷款，适合岑溪市户籍或在岑溪市稳定就业的购房者。通过本文，希望能够帮助有贷款需求的购房者了解岑溪公积金贷款的相关政策，顺利申请到贷款，满足自己的住房需求。

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公积金贷款逐年还贷的计算公式

借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。 借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款： ①提前一次性归还全部贷款本息。 借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。 ②提前归还部分贷款本金。 借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。 在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。 ③提前预还几个月贷款本息。 借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。 归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。 借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金（组合）贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。 28、如何办理提前还款？借款人只需要携带现金到贷款银行提出提前还款的申请即可办理。 2、3、4、你参考下面这个计算方法计算一下你的缴纳额度和贷款额度的比例吧，同时也能参考你的年龄计算以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为10%，住房公积金缴存余额为8000元，正常缴存补充住房公积金，缴存余额3000元；配偶每月缴存住房公积金300元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。 该职工购买商品房，房价40万元，贷款年限15年。 如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度： ①按家庭收入计算可贷元计算过程：借款人收入 400÷(0.1+0.1)=2000（元）配偶收入300÷(0.15+0.15)=1000（元）贷款数额 =[2000×（0.4+0.1）+1000×(0.4+0.15)] ×12×15=(元) ②按房屋价格计算可贷元计算过程：贷款数额 ×80%＝（元） ③按余额计算可贷元计算过程：贷款数额 （8000+6000+3000）×15＝（元） ④最高限额元根据以上四个条件计算的贷款数额，取其最低值，则该职工可贷额度为元。

公积金贷款的计算方法，月还款额怎么计算呢？教教我

公积金贷款月还款额的计算方法：1. 等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ ；2. 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率。 （其中＾符号表示乘方）公积金贷款条件：1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、公积金中心规定的其他条件。