北海经济适用房贷款购买指南

什么是经济适用房？

经济适用房是指政府或其授权单位提供给中低收入家庭购买的住房，价格低于同地段的商品房，但高于廉租房。购买者须符合一定的收入和住房条件。

北海经济适用房贷款购买条件

北海市户口或连续缴纳社保满5年且持有效居住证家庭收入低于北海市经济适用房家庭收入上限家庭无自有住房或现有住房面积低于北海市规定标准具有完全民事行为能力信用记录良好，无不良贷款记录申请时首付比例不低于20%，贷款期限不超过20年符合北海市相关经济适用房管理政策的其他要求

经济适用房贷款购买流程

1. 申请资格审查符合贷款条件的购房者携带身份证、户口本、收入证明、社保缴纳证明、住房情况证明等材料到指定银行办理贷款资格审查。银行会审核购房者的收入、信用等情况。2. 签订购房合同资格审查通过后，购房者与开发商签订购房合同，确定房屋价格、付款方式、交房日期等内容。3. 办理贷款申请购房者携带购房合同、身份证、户口本等材料到银行办理贷款申请。银行会审核购房者的贷款额度、还款能力等情况。4. 银行放款贷款申请通过后，银行会将贷款资金转到开发商指定的账户。购房者收到银行放款通知后，即可向开发商缴纳首付款并办理房屋交接手续。5. 办理抵押登记贷款发放后，购房者需到不动产登记中心办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行作为贷款担保。

注意事项

经济适用房贷款利率一般高于普通商品房贷款利率。经济适用房出售时，须按规定缴纳土地增值税、契税等税费。经济适用房转让需经批准，且必须转让给符合经济适用房购买条件的家庭。若有疑问或特殊情况，请咨询相关政府部门或银行工作人员。