钦州公积金二手房贷款政策全解析

一、贷款条件

• 借款人具有钦州常住户口或有效居留证明；
• 借款人有稳定的职业和收入，且信用良好；
• 借款人年龄在18周岁（含）以上，65周岁（含）以下；
• 借款人连续缴存公积金满6个月，且正常缴存；
• 借款人贷款用途为购买钦州市范围内二手住房；
• 借款人拥有购买二手住房的经济能力；
• 借款人符合钦州市住房公积金管理中心的其他规定。

二、贷款额度

借款人可申请的公积金二手房贷款额度最高为：借款人家庭可贷额度 =（家庭公积金账户余额×70%）+（家庭公积金月缴存额×贷款期限×4）

其中：

• 家庭公积金账户余额，是指借款人及配偶公积金账户内的余额；
• 家庭公积金月缴存额，是指借款人及配偶公积金账户内的月缴存额；
• 贷款期限，最长不超过30年。

三、贷款利率

钦州公积金二手房贷款利率为：现行住房公积金贷款利率基础上上浮20%（仅针对首套房贷款；二套房及以上贷款利率不得超出人民银行规定的贷款利率上限）。

四、贷款期限

钦州公积金二手房贷款的最长期限为30年。

五、还款方式

钦州公积金二手房贷款的还款方式为：等额本息还款或等额本金还款。

六、所需材料

• 借款人身份证原件及复印件；
• 借款人户口簿原件及复印件；
• 借款人婚姻证明原件及复印件；
• 借款人收入证明原件及复印件；
• 借款人公积金缴存证明原件及复印件；
• 借款人信用报告；
• 购买二手住房的合同或协议；
• 二手住房产权证明；
• 其他公积金管理中心要求提供的材料。

七、贷款流程

1. 借款人提交贷款申请材料；
2. 公积金管理中心受理贷款申请并对借款人进行资信调查；
3. 公积金管理中心审批贷款并向借款人发放贷款通知书；
4. 借款人与公积金管理中心签订贷款合同；
5. 借款人按期还款。

八、注意事项

• 借款人必须如实提供贷款申请材料，不得弄虚作假；
• 借款人必须按期按时还款，不得逾期；
• 借款人如出现逾期还款的情况，公积金管理中心有权按照合同约定追究借款人的违约责任；
• 本政策如有调整，以公积金管理中心最新规定为准。

二手房公积金贷款政策是什么

一、二手房公积金贷款政策是什么

按照现如今的房价，想要全款买房几乎不可能，因此大多数人买房的时候都会选择贷款购买。如今房产市场新房特别抢手，所以很多人就选择购买二手房，那么，二手房公积金贷款政策是什么呢?接下来，就和小编一起去了解吧!

二手房公积金贷款政策是什么

借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力，借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限，如果公积金额度够用，借款人有能力支付该套二手房的首付款，当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。

关于住房公积金贷款注意事项

1、二手房为购房面积小于144_(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144_的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。新房则是购房面积小于144_(含)的，贷款金额不超过成交价的80%。

2、二手房与新房相同，长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄(专业技术人员可延长5年);二手房房龄超过15年的(房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为)，房龄加贷款期限不能超过30年，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。

二、二手房公积金贷款有什么特殊的政策吗

目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率，办理公积金贷款手续仍较繁琐，需口办理相关手续。为此，《通知》明确，今后各地住房公积金管理中心要不断优化贷款流签借款合同和抵押合同，确保职工贷款“只跑一次”，全区各市要尽量缩短办理时限。此外，受托银行要按照约定，及时受理职工住房理相关委托贷款手续。住房公积金管理中心要加强对受托银行的考核，对不履行委贷协议约定事项的，应扣减贷款手续费;情节严重业务办理资格。

三、二手房住房公积金贷款条件有哪些限制呢?

二手房住房公积金贷款条件有哪些限制呢?首先，个人住房公积金贷款单笔最高贷款额度由以前的39万元调整为30万元，且不超过所购住房评估价值的90％。听上去好像有很大改变，但实际上这项规定对购房者没有什么不利影响。北京的二手房市场主体目前主要依赖于户及低收入群体的存在。这部分人购买二手房的主要方式是通过银行贷款。而银行贷款又有两种方式即个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。通常老百姓了解更多的是商业性贷款，而对公积金贷款则不甚了解。由于个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。所以，我们有必要了解一下公积金贷款适用的范围、对象及条件。公积金贷款适用于：购买按规定可出售的公有住房；购买房地产交易市场具有产权的二手住房；为配合深化住房制度改革，经公积金中心认可的其他购房贷款项目。公积金贷款的对象及条件为：1具有北京市城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴交的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致；2借款人家庭(一对夫妻)没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务；3借款人累计缴存住房公积金满2年(即单位为职工汇缴累计满24次)，申请前连续缴存达6个月；4购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；5住房公积金欠缴的单位，为职工个人补缴齐并提供等额保证金后，职工可以办理住房公积金个人贷款。

四、二手房公积金为什么只能贷这么少？

因为公积金贷款年限是和贷款人年龄以及所购买房屋房龄有关。所以购买二手房就要同时受到这两个条件的限制。首先，贷款年限最高不能超过二十五年，原来是三十年，贷款人年龄加贷款年限不能超过六十五。二手房的房龄也是有要求的，就是贷款年限加房龄不能超过四十。所以购买二手房再考虑到还款能力，有些房就贷不出多少钱了。

全款二手房公积金贷款流程详解

法律主观：

根据银行的相关规定，二手房公积金贷款的流程如下：1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。2、审核。在提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3、签借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。7、银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

法律客观：

公积金二手房贷款流程:一、初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。二、测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。