贵港住房公积金贷款规则指南

贵港住房公积金贷款规则指南目录[申请条件](申请条件)[贷款额度](贷款额度)[贷款期限](贷款期限)[贷款利率](贷款利率)[还款方式](还款方式)[贷款流程](贷款流程)[材料清单](材料清单)[常见问题](常见问题)
申请条件借款人条件：本市户籍或非本市户籍但连续缴存半年以上具有稳定的收入来源和还款能力年龄在18周岁至70周岁之间（含）住房条件：用于购买自住商品房、二手房或建造翻建自住住房所购住房符合国家和本市的住房公积金贷款政策规定
贷款额度首套房：60万元及以下：贷款额度不得超过房价的70%60万元至100万元：贷款额度不得超过房价的60%100万元以上：贷款额度不得超过房价的50%二套房：贷款额度不得超过房价的50%
贷款期限最高贷款期限为30年。
贷款利率公积金贷款利率：5年期及以下利率为3.25%5年以上利率为3.75%组合贷款利率：公积金贷款部分执行公积金贷款利率商业贷款部分执行商业贷款利率
还款方式等额本息还款法等额本金还款法
贷款流程1. 提出申请：借款人向公积金中心提出贷款申请。 2. 受理审核：公积金中心受理贷款申请后，对借款人资质和

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住房公积金如何贷款

【算一算你家装修要花多少钱】我们现在找工作都要求单位给我们缴纳五险一金，其中一金指的就是公积金，我们都知道公积金是我们以后买房用的，大多数人在经济情况不是很充裕的情况下还会用到贷款。 比起商业贷款，公积金贷款实在是要便宜很多，能很大程度的缓解人们的还款压力，那么住房公积金如何贷款呢？接下来我们一起来看一下公积金是如何贷款的。 住房公积金贷款流程：·贷款申请如果贷款人要公积金贷款，首先第一步是要去银行提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请，如果贷款申请资料齐全，那么银行会将申请人的贷款申请转交公积金管理中心。 其中贷款所需要的材料包括购房合同、购房首付款收据、户口本等，如果贷款人已婚，则还需要提供结婚证原件以及复印件，夫妻双方身份证等。 ·初审住房公积金管理中心收到贷款申请，会对提交的申请材料进行初步审核，审查的内容包括申请人的贷款金额、贷款年限以及申请人的贷款资格，如果申请人的各个方面都满足贷款的条件，那么住房公积金管理中心就会出具一份《抵押物审核评估通知单》。 ·评估贷款人携带《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所要购买的房屋进行评估。 ·审核贷款申请人拿着评估机构开具的评估报告，以及公积金中心的初审材料到管理中心进行再次审核，公积金管理中心将会在10个工作日对贷款人的材料进行审核，并做出是否准予贷款的决定。 如果审核成功，管理中心将开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 ·担保再次审核成功之后，贷款人要选择自己能接受的担保方式办理担保手续。 ·签合同申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，支付了需要缴费的项目之后，贷款人与银行就可以签合同了，银行会与贷款所有申请人、担保人分别签订担保合同以及借款合同。 ·发放贷款在借款手续办完之后，银行就会将贷款直接打入售房方在该银行办理的指定账户。 住房公积金的贷款流程大概就是这样，在贷款审批下来之后，贷款人需要按照贷款合同中约定的还款方式每月按时还款。 如果要提前还款，必须在满一年之后才可以办理，还需要贷款人提前10个工作日向银行提出结清申请。 公积金贷款需要满足的条件：·公积金贷款的首要限制就是贷款人要连续缴纳6个月以上的公积金，并且在申请贷款的时候公积金处于正常存缴状态。 如果公积金在缴纳过程中有断过的情况，在1年不超过3次的情况下，是可以补缴公积金的，补缴成功之后，可以再次申请。 ·贷款人以及家庭成员没有未结清的公积金贷款以及贴息贷款的情况，如果家庭成员已经申请了公积金贷款，那么在没有还清公积金贷款的情况下，夫妻双方是无法再次申请公积金贷款的。 因为公积金是国家对于职工家庭住房基本需求的保障型金融支持。 ·公积金贷款还有一个限制就是为了不影响贷款人对公积金贷款的还款能力，贷款人是不能有其他数额较大的未结清的债务，所以公积金贷款申请还需要保证贷款人的还款能力，所以一般申请公积金贷款的贷款人要有稳定的工作，稳定的收入来源，并且有一定的还款能力，否则住房公积金就不能安全运作。 ·另外公积金贷款还有贷款期限的限制，贷款事假最长不能超过30年，如果是办理组合贷款的，那么商业贷款与公积金贷款的贷款期限是要一致的。 公积金贷款的还款方式：1.等额本息还款等额本息的意思是贷款人每月偿还的本金和利息是一定的，但是每个月要还的本金会逐月增加，而相应的贷款利息减少。 2.等额本金还款等额本金的意思是贷款人每月偿还的本金是一定的，而每个月的本息则逐月减少。 总的来说，住房公积金贷款的时候需要对申请人进行审核，看申请人的贷款资格、贷款金额、贷款期限是不是满足贷款的条件，如果满足条件，就可以贷款了，与商业贷款相比，相同的贷款金额，公积金贷款不仅缩短了贷款年限，还缓解了还款的压力，是非常实用的贷款方式。 以上就是我对住房公积金如何贷款的回答，希望能帮到你。 【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

用公积金贷款需要什么条件

公积金贷款的条件：

1、申请公积金贷款时要在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，个人和单位住房公积金账户状态处于正常状态，社保与公积金缴存单位一致。

2、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

3、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%；

5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

有哪些情形的，不得申请公积金贷款

1、有未结清的公积金贷款；

2、第三次(含)以上使用公积金贷款的；

3、所购住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及商住房的；

4、购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；

5、离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房的；

6、所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。

公积金贷款用途：

1、用于偿还贷款，即在正常公积金贷款买房中使用已支取住房公积金的购房首付款和改善性自住住房，如购房所售商品房为二手房，则可以用公积金贷款购买第二套住房。

2、商业贷款用于偿还贷款，即在正常交易期间与借款人共同发放。

6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。