钦州二手房公积金贷款政策解读：贷款条件、流程、注意事项

贷款条件

• 具有钦州市户籍或稳定的居住证
• 有稳定的工作和收入，且连续缴纳住房公积金满12个月
• 个人信用良好，无不良贷款记录
• 所购买的二手房符合《钦州市住房公积金管理办法》的规定，且已取得不动产权证书
• 首付比例不低于30%
• 借款人年龄一般不超过65岁

贷款流程

1. 申请贷款。向钦州市住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关材料。
2. 签订贷款合同。经审核符合贷款条件后，借款人与公积金管理中心签订贷款合同。
3. 办理抵押登记。借款人向不动产登记中心办理抵押登记手续，并领取《不动产抵押证明》。
4. 发放贷款。公积金管理中心根据《不动产抵押证明》向借款人发放贷款。
5. 还款。借款人按照约定按时还款。

注意事项

• 公积金贷款额度最高不超过购买房屋的70%
• 公积金贷款利率按国家规定执行，目前为2.75%~3.25%
• 贷款期限最长不超过30年
• 借款人需购买房屋保险，并指定公积金管理中心为受益人
• 借款人违约逾期还款的，公积金管理中心有权追偿贷款本息并收取罚息

附则

本文仅供参考，具体政策以钦州市住房公积金管理中心的规定为准。

二手房公积金贷款的申请条件和具体流程详解

购房者在购买二手房时，通常会使用公积金贷款，因为公积金贷款利率低，首付比例低，但是手续会比较繁琐，审批的时间也较长，但就算如此，使用公积金贷款是比较划算的一种方式。因此，如果想要使用公积金贷款，那就要了解公积金贷款的申请条件和流程。

一、二手房公积金贷款的申请条件

1.申请人必须建立住房公积金账户12个月及12个月以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月及12个月以上，并且申请贷款时处于缴存状态。在这里要注意的是，正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金。

2. 对于那些经由中心审批同意，尚处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月及12个月以上，并且足额正常缴存住房公积金12个月及12个月以上的条件下，也可以申请贷款。

3.申请人可以是在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4.申请人夫妻双方不可以有还未还清的公积金贷款记录或政策性贴息业务记录，在这里要注意的是，建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应该要同时满足，此外，补缴公积金不能将建立住房公积金的时间提前。

二、二手房公积金贷款的流程

1、市管公积金贷款的流程

（1）二手房交易双方提供规定的资料，填写管理中心制式申请表，审报评估并交纳评估费

（2）交易双方将资料提交管理中心进行初审

（3）初审通过后，管理中心会通知客户到管理中心面签，然后由管理中心进行复审

（4）复审通过后，交易双方到公积金管理中心签担保合同，交纳担保费

（5）公积金贷款批准后，交易双方需要办理过户手续。

（6）办理抵押登记，记住要准备相关的资料，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金

2、国管公积金贷款的流程

（1）交易双方提交资料，填写国管中心制式申请表及收入证明，审报评估并交纳评估费

（2）交易双方到银行进行面签

（3）交易双方提交贷款相关资料，交由国管中心进行审批

（4）贷款资料审批通过后，买卖双方进行过户手续办理

（5）拿到新房本后办理抵押登记，记住要准备相关的资料，见他项权利证后银行放款国管公积金。

以上是小编为大家整理的公积金贷款所需要的条件和办理流程，希望能帮到大家。

（以上回答发布于2015-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房公积金贷款需要哪些材料

二手房公积金贷款需要的材料包括：

1、房屋买卖合同，买卖合同是房屋交易的依据。

2、转让房屋评估书和转让房屋契证，二手房贷款的额度是根据二手房的评估价值来确定。

3、首付款凭证，通常情况下二手房贷款额度不得超过房屋成交价值的70%。

4、贷款申请表、借款人身份证复印件、已过户房屋所有权凭证等。

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

1、二手房购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不超过交易价格的70%，同时不超过房屋评估价格的70%。大于144平方米，贷款金额不超过交易价格的60%，同时不超过房屋评估价格的60%。新房的购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不超过交易价格的80%。

2、二手房与新房相同，贷款不能超过30年，但二手房贷款期限仍有一定限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得超过法定退休年龄。二手房超过15年，房屋年龄加贷款期限不得超过30年。

3、可以申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款，单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划房屋改造工程，房屋主体上限后，还可以申请公积金贷款。但是，根据要求，贷款申请单位必须向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保，并提供政府批准和购房清单等文件和资料。