首次购买自住房的职工，贷款额度最高不超过房价的80%。

根据国家相关政策规定，首次购买自住房的职工，贷款额度最高不超过房价的80%。

贷款额度的计算

贷款额度 = 房价 × 80%

示例

小张首次购买一套总价为100万元的住房，则他的贷款额度最高为：

贷款额度 = 100万元 × 80% = 80万元

贷款额度上限的意义

贷款额度上限为80%具有以下重要意义：

• 保护购房者利益：防止购房者因高额贷款而承担过大风险。
• 促进房地产市场稳定：防止房地产市场过度投机，避免泡沫产生。
• 维护金融稳定：控制住房贷款总量，避免金融系统产生风险。

例外情况

在以下情况下，首次购买自住房的职工的贷款额度可以提高到房价的90%：

• 公积金贷款
• 军队人员购买经济适用住房
• 政府等单位安置房

申请流程

首次购买自住房的职工可以通过以下流程申请贷款：

1. 选择贷款银行
2. 提交贷款申请材料
3. 银行审核并审批贷款
4. 签订贷款合同
5. 抵押房屋
6. 放款

注意事项

首次购买自住房的职工在申请贷款时需要注意以下事项：

• 首付比例：首次购买自住房，首付比例不得低于20%。
• 还款能力：银行会评估购房者的还款能力，包括收入、支出、负债情况等。
• 信用记录：不良信用记录会影响贷款审批。
• 抵押担保：贷款额度超过50万元的，需要抵押住房。
• 贷款期限：一般为20-30年。
• 利率：贷款利率根据LPR（贷款市场报价利率）加点确定。

首次购买自住房涉及金额较大，职工应做好充分准备，了解政策规定，选择合适的产品，保障购房资金安全。