组合贷款首付三成左右。
商贷和公积金贷款的年限申请要一样,在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法:① 申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;② 初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;③ 两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;④ 在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同,只不过执行不同的利率。
所需资料:1.贷款申请表;2.身份证及身份证复印件3份;3.户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页);4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份);5.权属转移登记申请书(开发商提供);6.预交房款收据复印件(2份);7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚);8.个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章);9.组合贷款联络单及联络单复印件(1份);10.商业贷款合同;11.维修基金收据第六联。
办理住房公积金贷款,借款人必须同时具备以下条件:Ø 按本市住房公积金管理规定,按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算);Ø 本人或其共同居住的直系亲属在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;Ø 有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力;Ø 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;Ø 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押;Ø 转公积金贷款还需要条件:非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理;Ø 外地户口、本地农户借款人须提供联系人;Ø 法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。
注意:对借款人所在单位连续欠缴公积金超过65天(含65天)的不予贷款。
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提前还款需要支付违约金吗?部分贷款机构提前还款需要支付违约金,具体情况以借款合同为准。
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初审阶段:对申请材料进行初审,确认申请人是否符合贷款条件。
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