防城港公积金贷款：二手房贷款额度指南

公积金贷款是许多购房者选择的一种贷款方式，利率低、还款压力小。在防城港购买二手房时，公积金贷款的额度如何计算呢？以下是一份详细指南，为您解答疑惑。

贷款额度计算公式

防城港公积金二手房贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 贷款成数 x 购房总价

其中：

• 贷款成数：指贷款金额占购房总价的比例，一般为60%-80%。
• 购房总价：指二手房的成交价加上相关税费（如契税、增值税等）。

贷款成数

防城港公积金二手房贷款成数根据借款人的首付比例和信用状况确定，具体如下：

购房总价

二手房的购房总价包括以下部分：

• 成交价：指与卖方协商确定的房屋售价。
• 契税：按照规定比例缴纳的房屋成交价款的税费。

有谁知道住房公积金能贷多少款

申请住房公积金贷款须知 一、贷款对象 1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上； 2、在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行为能力；3、具有合法的购房合同或获准建造、翻建、大修自住房的各项批准文件；4、购房首付款的自筹资金金额不低于所购住房全部价款的30%；5、有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，且有偿还能力的个人作为保证人；6、符合住房公积金管理中心规定的其他条件。 二、贷款额度、期限及利率1、额度住房公积金贷款的最高额度不得超过30万元，购买二手房的最高额度不得超过15万元。 （1）按照房屋总价比例确定贷款限额，购买新建普通住房的，最高可贷额度为所购住房总价的70%；购买二手房的，最高可贷额度为所购住房成交价的60%（如住房公积金管理中心认为成交价明显高于评估价的以评估价为准）；建造、翻建、大修自住房的，最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%； （2）按照最近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额，其计算公式为：可贷额度＝借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2＋共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2。 职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。 申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额。 2、期限职工用于购买、建造自住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限最长不超过15年，且不得超过自借款之日起至借款人法定退休年龄后的5年。 3、利率职工住房公积金贷款利率，按照中国人民银行颁布的利率标准执行。 贷款期内如遇利率调整，于次年1月1日起，对一年期以上的贷款按相应利率档次执行新的利率。 一年期以内（含一年期）的贷款，按人民银行规定，利率不予调整。 查看原帖>>

住房公积金贷款买二手房可以贷多少？

上述回答完全错误，简直是误人子弟，首先住房公积金也是有面积限制的，90平米以下可首付两成，90平米以上是首付三成，且只适用于住宅，别墅及商业不可用。 另外住房公积金的贷款额也是有限制的，个人公积金最高可贷款46万，夫妻双方都有公积金最高可贷66万，且住房公积金购买二手房所承担的税费是很重的，是按成交价来打税的，所以税费比商业要多很多，但是利率却要低很多。 所以不管以哪种方式贷款都会有利也有弊，要根据自己自身情况来选择，还有一个就是不管之前你有几套房产，只要是首次使用公积金的都是按首套置业来算的，公积金贷款所要满足的条件就是只要你连续缴纳6个月就可以用于贷款买房。 希望以上的解答能对你有所帮助。