抵押品的类型：住宅用抵押贷款通常比商业用抵押贷款放款更快。

抵押品的类型可以决定抵押贷款放款的速度。

住宅用抵押贷款

住宅用抵押贷款通常比商业用抵押贷款放款更快。这是因为住宅用抵押贷款被认为风险较低，因为借款人通常居住在房产中，并且更有可能及时偿还贷款。

住宅用抵押贷款的常见类型包括：

• 购买贷款：用于购买新房或现有住宅的贷款。
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• 再融资贷款：用于偿还现有抵押贷款并获得较低利率或不同条款的贷款。
• 房屋净值贷款：使用房屋净值作为抵押品进行担保的贷款。
• 房屋净值信贷额度 (HELOC)：类似于房屋净值贷款，但允许借款人在一段时间内借入资金并偿还。

商业用抵押贷款

商业用抵押贷款通常比住宅用抵押贷款放款速度较慢。这是因为商业用抵押贷款被认为风险较高，因为借款人可能不是该房产的居住者，并且可能不太可能及时偿还贷款。

商业用抵押贷款的常见类型包括：

• 投资性贷款：用于购买出租物业或其他非自住物业的贷款。
• 商业贷款：用于购买或再融资商业房产的贷款。
• 施工贷款：用于帮助支付新建筑或现有建筑改造费用的贷款。
• 土地贷款：用于购买未开发土地的贷款。

抵押品类型对放款速度的影响

抵押品的类型会影响抵押贷款放款的速度，因为放贷人不愿意向风险较高的借款人放款。住宅用抵押贷款通常比商业用抵押贷款放款更快，因为它们被认为风险较低。

如果您正在考虑抵押贷款，请务必与贷款人讨论抵押品的类型以及这如何影响放款速度。

抵押贷款的优缺点

拿房子抵押贷款利弊

房屋抵押银行贷款的利与弊

一、房屋抵押贷款优势

1.利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2.贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4.审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)

5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6.还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

7.一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8.借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、房屋抵押贷款劣势

1.不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2.房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3.具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。

4.放款速度较慢。相对无抵押贷款而言，抵押贷款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

房产抵押贷款有哪些缺点

什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。

抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。

抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：

抵押贷款有何优势？

1.贷款金额较高。

抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。

这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。

价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

2.贷款利率较低。

由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。

3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。

抵押贷款有何缺点？

1.贷款门槛高

以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2.过程复杂，成本高

常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费，押证不押车的话，需要支付GPS安装费和租赁费，并且需要支付手续费，汽车的款适合有短期资金需求的借款人。

3.抵押物被没收风险

当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

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抵押融资与信用融资的优劣势有哪些？一文为你解读！

;说到贷款融资，现在市面上的网贷产品大多是信用贷款，而想要申请房贷、车贷，都需要房产和车辆作为抵押物，用抵押物来贷款融资。那抵押融资与信用融资的优劣势有哪些呢？应该如何做选择呢？

抵押融资与信用融资的优劣势

抵押融资和信用融资，其实就是说大家是申请抵押贷款还是信用贷款，两者各有优劣，一起来看看各自的优劣势吧。

一、抵押融资

(一)、优势分析

1、利息相对比较低，以房贷为例，申请公积金贷款，五年期以上年利率只要需、贷款额度高，借款人能够提供价值高的抵押物满足银行的要求，贷款的额度可以达到百万、千万，上亿也可以做到。

3、资金利用率很高，因为很多借款人都会选择先息后本的还款方式，因此在最后的还款日之前，融资拿到的钱能够最大化利用好，不必担心每个月就需要还多少本金。

4、对借款人的要求较低，因为抵押融资拿到的钱，是有抵押物做保障的，因此对借款人的其他资质会放低要求，更容易通过审核。

(二)劣势分析

1、融资速度慢

抵押物需要办理抵押登记手续，贷款机构也需要核实抵押物的价值，因此放款速度比较慢。

2、融资门槛高

想要抵押融资，需要拿出贷款机构认可的抵押物，一般都需要是易于变现且容易保存的物品，比如可以买卖的房产、车辆或者债权等等。

3、抵押物可能被拍卖

如果借款人在融资后，经济状况并未好转，不能按时还款，贷款机构有权处理抵押物，一般会将抵押物拍卖变现，所得款项用于还款。

二、信用融资

(一)优势分析

1、贷款门槛低，信用贷款无需担保和抵押，借款人往往凭借自身信用就可以申请贷款。

2、放款速度快，不少信贷产品可以做到当天放款，甚至最快只要1分钟就可以放款。

3、融资流程简单，一般只需要借款人提供身份证、银行卡、征信报告、收入证明等资料就可以申请。

(二)劣势分析

1、融资额度较小，一般不超过20万。

2、贷款期限短，大多贷款期限不超过两年，部分可以做到三年，还款压力还是比较大。

3、融资成本较大，因为无抵押无担保，贷款机构为了控制风险，会收取更高的利息。

以上就是对于抵押融资与信用融资的优劣势的分析，大家可以根据自己的需求来选择合适的方式融资。

房产商业贷款和抵押贷款有什么区别

商业贷款和抵押贷款主要有两个区别：1、商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款。 抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来。 2、商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍。 抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。 抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款。 拓展资料：一、购房者贷款业务需要准备的资料：①公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。 ②组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。 ③商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。 二、房贷的流程和手续如下：1、借款人到贷款银行申请贷款。 2、贷款银行审核合格后，出具贷款意向书，借款人领取并填写贷款表格。 3、贷款买房借款人凭贷款意向书出售、在建单位签订购建房合同或协议。 4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。 5、办理房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。 6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人首付款一并划转到售房单位账户。 7、贷款下款支付后，借款人需按月偿还银行的贷款。 三、房贷还款方式1、等额本息还款等额本息还款即把贷款本金与利息相加的总金额平均分摊到每个月该还多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月递增，利息逐月递减。 此种还款方式，利息逐月递减，看似比较划算，其实把每个月的利息加起来，总金额就比较大。 等额本息还款方式每月还款数额相同，比较适合有稳定收入的工作者，例如一些企事业单位的职员等。 2、等额本金还款等额本金还款就是把贷款本金分摊到每个月，每月月供逐渐减少，本金金额不变，利息随着还款金额增多逐月递减，但是前期的利息会比较多。 所以，如果选择此种还款方式，前期还款压力会比较大，后期会比较轻松。 等额本金还款方式，相对等额本息还款方式来说，总体还款利息是较低的，还款负担没那么重，除了前几期还款压力会大一点外。 工资水平高一点人士，如企业高层、金领、海归派等，适合这类还款方式。