钦州公积金二套房贷款政策解读文件下载

为了帮助广大职工购买住房，根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》、《钦州市住房公积金管理办法》等有关规定，现对钦州公积金二套房贷款政策解读如下：

一、贷款对象

• 具有钦州市常住户口或在钦州市稳定工作和居住的职工；

• 已缴纳住房公积金满12个月且连续缴纳满6个月；
• 具有稳定的经济来源和按时偿还贷款本息的能力；
• 有良好的信用记录；
• 已拥有第一套住房且已结清贷款或实际已偿还贷款本息超过所贷款款总额的30%（含）。

二、贷款额度

• 贷款额度最高不超过住房公积金贷款额度标准的70%；
• 借款人已结清第一套公积金贷款的，其二套房贷款额度按首套房贷款额度执行；
• 借款人实际已偿还第一套公积金贷款本息超过所贷款款总额的30%（含）的，其二套房贷款额度按之执行。

三、贷款期限

• 贷款期限最长不超过30年；
• 借款人实际已偿还第一套公积金贷款本息超过所贷款款总额的30%（含）的，其二套房贷款期限按之执行。

四、贷款利率

• 贷款利率按照中国人民银行规定的同期限贷款基准利率执行；
• 借款人已结清第一套公积金贷款的，其二套房贷款利率上浮10%执行；
• 借款人实际已偿还第一套公积金贷款本息超过所贷款款总额的30%（含）的，其二套房贷款利率按之执行。

五、还款方式

• 等额本息还款法；
• 等额本金还款法。

六、担保方式

• 抵押担保；
• 保证担保；
• 质押担保。

七、申请材料

• 借款人身份证明（身份证或户口本）；
• 婚姻状况证明（结婚证或未婚证明）；
• 收入证明（工资单或个人所得税纳税证明）；
• 住房公积金缴存证明；
• 第一套住房相关证明（房产证、贷款合同、还款证明等）；
• 购房合同或意向书；
• 担保人的相关材料（身份证、收入证明、房产证等）；
• 其他相关材料（如征信报告、首付证明等）。

八、办理流程

1. 借款人向钦州市住房公积金管理中心提交贷款申请；
2. 住房公积金管理中心受理贷款申请并进行审核；
3. 审核通过后，借款人与住房公积金管理中心签订贷款合同；
4. 借款人办理担保手续；
5. 住房公积金管理中心发放贷款。

九、注意事项

• 借款人必须如实提供相关材料，不得弄虚作假；
• 借款人必须按时偿还贷款本息，不得拖欠；
• 借款人不得将贷款资金用于购买非自住住房；
• 借款人不得将贷款资金用于炒房或其他投机行为；
• 借款人必须遵守住房公积金管理中心的有关规定。

十、文件下载

钦州公积金二套房贷款政策解读

公积金贷款，二套房认定标准，参贷人，人均面积等解释

你好！1、根据您的状况，有公公参与贷款肯定是属于3套，因为现在购房，是认房也认贷的，除非您公公现在的房产在其他省市（现在房产交易中心还没有完善跨省的信息联网).2、按照各地要求，房产税试点地点区别，现在国家只有在部分地区实行房产税试点，具体请您根据当地政策进行判断，上海等一线城市是肯定需要征收房产税的。 3、参贷人肯定是需要登记产证名字的，根据现在的情况，如果要公积金贷款，目前的情况一般只能批准夫妻间作为共同贷款人，不可以办理父子间的。 4、名下有房，能在当地房产中心查询到房产信息，就算二套或者三套房了。 5、方管中心是二套，公积金中心是首套，算二套。 6、房贷中心，一般公积金是30万/人，一般公积金夫妻贷款是60万/户；有补充公积金，40万/人，80万/户，以上户只认可夫妻关系的，不认可父子关系。 个人认为担保公司所说的80万指向的是你们夫妻二人都有补充公积金的情况。

购买第二套房办理住房公积金贷款有哪些限制

各地有所不同吧，仅以北京为例： 北京落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》细则制定部门有关负责人11月8日透露，《通知》要求，人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，方可获得公积金第二套房贷款，北京市实施细则中的“人均住房面积”将采纳市统计局计算的2009年数据，初定不会超过30平方米。 根据住房城乡建设部等四部门11月2日发布的《通知》，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。