南宁：商业贷款转公积金贷款的详细指南

前言

对于在南宁购买了住房并申请了商业贷款的居民来说，将商业贷款转为公积金贷款可以节省大量的利息开支。本指南将详细介绍南宁商业贷款转公积金贷款的流程和注意事项。

一、申请条件

• 借款人具备南宁市公积金缴纳资格，且连续缴存满6个月以上。
• 借款人所购买的住房为自住住房，已办理产权证满1年以上。
• 借款人所购住房未设有抵押或担保。
• 借款人信用良好，无逾期还款记录。
• 借款人已偿还商业贷款满12个月以上。

二、办理流程

1. 准备材料

• 公积金转贷申请表
• 借款人身份证
• 借款人户口本
• 借款人婚姻证明
• 借款人收入证明
• 借款人信用报告
• 借款人商业贷款合同及还款流水
• 房屋产权证
• 房屋抵押合同

2. 提交申请

借款人可携带上述材料到南宁公积金管理中心办理转贷申请。受理时间为工作日上午8:30-11:30，下午1:00-4:30。

3. 审核

公积金管理中心将对借款人的资格、材料及还款能力进行审核。审核周期一般为15个工作日。

4. 批复

审核通过后，公积金管理中心将下达批复通知，并通知借款人办理相关手续。

5. 办理抵押登记

借款人须携带抵押合同、产权证等材料到南宁市不动产登记中心办理抵押登记手续。

6. 发放贷款

办理抵押登记完成后，公积金管理中心将发放贷款。贷款到账后，商业贷款余额将自动扣除。

三、注意事项

• 转贷后，贷款期限不得超过剩余商业贷款期限，且最长不超过30年。
• 转贷金额不得超过住房价值的80%。
• 转贷后，还款方式变为等额本息或等额本金还款。
• 转贷后，贷款利率按照公积金贷款利率执行，目前为3.25%。
• 转贷过程中可能会产生手续费、抵押登记费等费用，具体费用以实际发生为准。

四、优势

• 利率较低，可节省利息支出。
• 还款期限更长，减轻月还款压力。
• 政府补贴，部分职工可享受公积金贴息。

五、总结

南宁商业贷款转公积金贷款的流程较为复杂，但对于符合条件的居民来说，可以节省大量的利息开支。借款人在办理转贷前应仔细了解办理流程、材料要求和注意事项，并根据自身情况决定是否转贷。