2011年最新房贷政策是什么

2011年最新房贷政策是什么？利率优惠基本已经取消，多执行基准利率，不过现在一些银行已经开始上调首套房贷款利率;省会城市要求非户籍人员购买首套房需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
首套房贷款利率 部分银行最高调50%一线城市均上调首套房贷利率各地房贷利率上浮 批贷时间延长二套房贷政策二套房贷：指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。
三部委(中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会)个人房贷二套房认定标准原文：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
二套房贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
现行情况：全国多地颁发限购令，一些地区对非本地户口者限制购买第二套房；一些银行对二套房贷利率上调幅度在30%以上；部分银行贷款额度紧张，已经暂停了二套房贷款。
银行接力调控：自主上浮首套二套房贷利率三套房贷政策(一)各商业银行停止发放三套房商业贷款;(二)停止发放三套房公积金贷款;(三)省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购。

各个银行的房贷政策

以北京各个银行暂行的房贷政策为例：1、交通银行最优95折优惠条件：办交行沃德卡、开通手机银行、买5万理财2、北京银行最优95折优惠条件：征信无逾期，同时，满足以下任意一项：买1万保险连买3年;办10万信用贷;5%保证金存一年3、招商银行最优9折优惠条件：15%保证金存一年;9.5折：5%保证金存一年4、汇丰银行200万以上最优9折，200万以下94折条件：针对普通住房(不包含经济适用房)首套认定标准：借款人名下无房或有一套住房，而且名下无未还清的房贷记录，可以认定为首套贷款。
如果名下有两套住房的，与原执行政策一致，利率仍然执行贷款额在200万以上9折的利率折扣。
5、邮储银行最优9折优惠条件：客户无逾期，同时，满足以下任意一项95折：买5万理财;保险(1万/年/期，连续3年);申请10万信用贷;缴贷款额5%的保证金。
9折利率条件：借款人所在单位为优质单位的(国企、事业单位、公务员、上市公司、500强企业等)：无逾期，同时，满足以下任意一项：买10万理财;保险(6000/年/期，连续5年);申请15万信用贷;缴贷款额10%保证金。
可执行9折优惠。
6、农业银行首套95折优惠条件：流水接近收入7、浦发银行95折优惠在浦发银行做资金监管的客户9折优惠条件：名下无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策。
有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，可以参照执行首套贷款政策。
首套房贷利率95折，在浦发银行做资金监管的客户9折优惠。
8、建设银行按现行建行标准利率不作调整政策：1.无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策。
2.有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，再次贷款购房，参照执行首套贷款政策。
3.有一套住房但未结清相应贷款的家庭，又申请贷款购房，最低能首付比例60%，利率下限为央行贷款基准利率1.1倍。
4.五条不符合北京购房贷款政策不停。
5.外地户口在京购房无住房贷款记录，或已经结清贷款，在北京无房，申请贷款购房为首套房贷，首套利率基准，二套上浮10%