南宁房贷转公积金贷款的详细指南，助您转换无忧

对于南宁的购房者来说，将商业房贷转为公积金贷款是一项重要的考虑，因为可以享受更低的利率和更长的贷款期限。以下是南宁房贷转公积金贷款的详细指南，可帮助您顺利进行转换。

一、转贷条件

具有南宁市户口或缴存南宁市公积金满两年。借款人已获得公积金贷款资格。原商业房贷已还款满一年。原商业房贷无逾期还款记录。满足公积金贷款的其它相关条件。

二、申请流程

1. 准备材料：身份证户口本结婚证/离婚证（如有）房产证原商业房贷借款合同原商业房贷还款记录收入证明公积金缴存证明其他相关材料（如购房发票、房屋评估报告等）2. 选择贷款机构：南宁市有多家银行和公积金管理中心提供公积金贷款服务。您可以根据贷款利率、服务费等因素进行选择。3. 提交申请：携带准备好的材料到您选择的贷款机构提交申请。4. 审核：贷款机构会对您的申请材料进行审核，并进行房屋评估等必要的调查。5. 放款：审核通过后，贷款机构会将公积金贷款资金划入您的指定账户，用于偿还原商业房贷。

三、所需费用

贷款服务费：通常为贷款金额的0.5%-1%，由贷款机构收取。公证费：公证转贷合同时需要支付的费用。房屋评估费：由第三方评估公司收取，用于评估房屋价值。保险费：包括房屋保险、抵押权人责任险等。

四、注意事项

转贷后，新的公积金贷款会继承原商业房贷的剩余期限。转贷后，原商业房贷的贷款记录会保存在您的个人征信报告中，这可能会影响您今后的贷款申请。转贷过程需要一定的时间，通常需要1-2个月。不同贷款机构的贷款条件和费用可能有所不同，建议您在申请前多家对比。

五、优势和劣势

优势：利率更低，可节省利息支出。贷款期限更长，减轻还款压力。公积金贷款可使用公积金余额抵扣贷款本息。劣势：申请条件限制较多。转贷需要支付一定的费用。转贷后，原商业房贷的贷款记录会影响征信。

六、常见问题

转贷后可以提取公积金吗？转贷后，仍可以提取公积金，但需要满足公积金提取条件。转贷后可以提前还款吗？公积金贷款一般可以提前还款，但不同贷款机构的提前还款政策可能有所不同。转贷后利率会浮动吗？公积金贷款利率一般是固定的，不会浮动。如果您正在考虑将南宁房贷转为公积金贷款，建议您仔细阅读本指南，并咨询相关专业人士。通过合理的规划和准备，您可以顺利完成转贷，享受更优的贷款条件。