購買自有住房（包括新建、二手房）

概述

购买自有住房是一项重大的财务决策，需要仔细考虑和计划。

本文档将提供有关购买新建或二手住房所需采取的步骤的分步指南。

购买新建住房

步骤 1：找房

• 确定您的预算和需求。
• 研究不同的社区和开发项目。
• 参观样板房，了解不同房屋类型的格局和设施。

步骤 2：获得贷款预先批准

• 联系贷款人并提供您的财务信息。
• 贷款人将评估您的信用评分、收入和债务，以预先批准贷款金额。
• 预先批准将表明您有资格获得贷款，并使购房过程更加顺畅。

步骤 3：提出报价

• 找到您感兴趣的房屋后，您需要通过您的房地产经纪人提交报价。
• 报价应包括房屋价格、您的首付金额、贷款金额和关闭日期。
• 卖方可以接受、拒绝或反方向报价。

步骤 4：协商合同

• 一旦您的报价被接受，您需要与卖方协商一份购买合同。
• 合同应包括房屋价格、首付金额、贷款金额、关闭日期和条件。
• 在签署合同之前，请仔细审查合同并咨询您的律师或房地产经纪人。

步骤 5：贷款审批

• 当您签署购买合同后，您的贷款人将正式审批您的贷款。
• 贷款人将验证您的信息，评估房屋并执行产权调查。
• 贷款审批后，您将收到贷款承诺函。

步骤 6：最终检查

• 在关闭前，您需要进行房屋的最终检查。
• 检查员将检查房屋的状况，寻找任何需要修理的问题。
• 如果您根据检查结果提出任何维修要求，您需要在关闭前协商与卖方协商解决。

步骤 7：关闭

• 关闭是您正式成为房屋所有者的日子。
• 您需要在关闭日签署贷款文件，支付首付和过户费用。
• 一旦所有文件都已签署，您将收到房屋钥匙并正式拥有新家。

购买二手房

步骤 1：找房

• 确定您的预算和需求。
• 联系房地产经纪人，他们可以帮助您找到满足您需求的房屋。
• 参观不同的房屋，了解不同的布局、设施和位置。

步骤 2：获得贷款预先批准

• 同购买新房一样，在出价之前获得贷款预先批准非常重要。
• 这将表明您有资格获得贷款，并使购房过程更加顺利。

步骤 3：提出报价

• 找到您感兴趣的房屋后，您需要通过您的房地产经纪人提交报价。
• 报价应包括房屋价格、您的首付金额、贷款金额和关闭日期。
• 卖方可以接受、拒绝或反方向报价。

步骤 4：协商合同

• 同购买新房一样，您需要与卖方协商一份购买合同。
• 合同应包括房屋价格、首付金额、贷款金额、关闭日期和条件。
• 在签署合同之前，请仔细审查合同并咨询您的律师或房地产经纪人。

步骤 5：房屋检查

• 在签署购买合同后，您应该聘请一名房屋检查员对房屋进行全面检查。
• 检查员将检查房屋的状况，寻找任何需要修理的问题。
• 根据房屋检查结果，您可以决定继续购买还是取消合同。

步骤 6：贷款审批

• 房屋检查合格后，您的贷款人将正式审批您的贷款。
• 贷款人将验证您的信息，评估房屋并执行产权调查。
• 贷款审批后，您将收到贷款承诺函。

步骤 7：关闭

• 关闭是您正式成为房屋所有者的日子。
• 您需要在关闭日签署贷款文件，支付首付和过户费用。
• 一旦所有文件都已签署，您将收到房屋钥匙并正式拥有新家。

结论

购买自有住房是一个重大而令人兴奋的过程。通过遵循这些步骤，您可以增加找到梦想家园的可能性，并确保购房过程顺利进行。

请记住，购买自有住房是需要做好财务计划和研究的。在做出任何决定之前，请务必咨询您的贷款人、房地产经纪人和其他专业人士。

石家庄买房限购

最近几年，石家庄土地出让呈现加速度，一是为肃清市场，还百姓一个五证齐全的市场而努力。 另一方面为落实石家庄市人民政府《关于加强房地产市场调控的意见》确保我市房地产市场平稳健康发展，提出了石家庄买房限购的一些政策。 下面我们来了解一下!一、调整居民住房政策本市居民家庭申请第一套住房购置时，应当连续12个月以上连续12个月以上缴纳个人所得税或者社会保险费用，1个购买住房(包括新建商品房和二手房);范围内的城市有超过1组和城市居民家庭的住房,暂时不能在这个城市买房子,购买时间签字备案,城市居民家庭不能通过缴纳的个人所得税和社会保险购买住房。 二、调整住房公积金贷款政策为了提高住房公积金贷款的首付比例，第一套普通住房的最低首付比例将调整为30%。 住房公积金贷款的最低首付比例调整为60%;住房公积金管理中心将不办理住房公积金个人住房贷款购买第三和以上住房。 暂停住房公积金贷款。 三、调整住房商业贷款政策第一次购买普通住房者，第一次支付的商业个人住房贷款不少于30%;有1套住房不买贷款或抵押贷款解决家庭,城市居民改善生活条件商业个人住房贷款购买普通住房的首付比例不低于40%,有1套住房和相应的购买未偿贷款的家庭,城市居民改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买普通住房,首付不低于50%。 第三套住房和以上住房的家庭户口登记，应当暂停商业个人住房贷款。 该意见将于3月18日实施。 申请的范围将是昌安区、新华区、雨花区、乔西新区和高新区。 政策解读:一个家庭，城市居民(包括买房子、配偶和未成年子女的人)在城市里连续12个月提供超过(含)的税务证书或社会保险工资，1个购买住房(包括新的商品房和二手房);在本市范围内有一个或多个住房单位的非居民居民的家庭，不得在本市购买住房。 家庭登记(包括所有县和地区)居民家庭(包括购房者、配偶和未成年子女)在购买住房时应提交身份证和户籍等身份证件。 购买第三套住房的家庭，其自有资金应当符合原规定。 房地产开发企业购房人身份证,户口本,婚姻,家庭成员的住房和城市居民支付证明2年12个月(含)以上纳税证明或社会保险支付相关审核材料验证,符合购买条件,房地产开发企业签订“石家庄城市商品房销售合同”,买房子的人。 住房(pin)提前进行合同备案手续的,房地产开发企业应“石家庄城市商品房销售合同”并加盖公章的企业购房人符合购买条件的报告提交给石家庄市房地产交易中心。 购买二手住房。 人口普查在城市买房时购买二手房的人，应以自助方式持有身份证将家庭成员“，证明给住房城市居民”，没有身份证未成年子女到物业查询大厅(3)和平街查询。 由房地产经纪机构为购房者设立的房地产经纪机构为购房家庭成员身份证、户口本、结婚证到住房和城市。 回望年，从10月28日石家庄市人民政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告开始，就此严查整顿之风吹遍石家庄楼市。 业内人士认为，石家庄楼市严查在上半年仍将继续，这也终将影响着石家庄买房限购的发展，也将指引省会走向更加规范的房地产市场。

北京一个户口本可以买几套房

近年来我国各地的房价经历了不断的上涨，有很多人认为房价是被炒起来的，事实上炒房行为确定在很大程度上拉动了房价的上涨，因而为了抑制此类投机行为，各地纷纷实施严格的限购政策。 像北京这样的一线城市，即便是拥有当地的户籍，也不能再像以前一样随意买房，那么北京一个户口本可以买几套房?目前北京的限购政策规定，对于北京户籍的已婚家庭只能拥有两套住宅，而如果是单身家庭则最多只能拥有一套住宅。 对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 对于外地户口的家庭，在北京没有自有住房，并且连续五年以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍家庭，可以持北京市的有效暂停证或居住证，每户限购一套住房，包括新建商品房和二手房。 对于已经拥有一套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 对于无法提供北京有效暂停证或居住证和连续五年以上在北京市缴纳社会保障或个人所得税纳税证明的非北京市户籍家庭，暂停在本市向其售房。 通过以上政策可以看出，即便是北京当地的户口，一个户口本最多只能购买两套住房。 而外地户籍的家庭，必须要满足一定的条件后，最多只能在北京购买一套住房。 需要注意的是港、澳、台、华侨、外籍人士在北京购房不受限购政策影响，对于境外个人在本市购房，可直接通过网签服务机构，提供有效身份证明资料，申请购房资格。 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。 以上是关于北京一个户口本可以买几套房的相关介绍，如今的限购政通常以家庭为单位来计算套数，因此不论房产登记在户口本中任何一个人的名下，在申请购买住房时原有的住房都视为家庭住房套数。 对于北京户籍的家庭来说，如果已经拥有两套及以上住房，则不具备再次购房的资格。 而非北京户籍家庭，如果不能满足社保缴纳、个税缴纳等要求，也是不可以在北京购房的，即便满足了相应的条件，最多也只能购买一套。