首套房贷款利率：2.75%~3.25%；

根据最新政策，首套房贷款利率调整为2.75%~3.25%。

贷款利率计算示例

假设贷款金额为100万元，贷款期限为20年，利率为3%。那么，每月还款额为：

    月供 = (贷款金额  利率 / 12  贷款期限) / (1 - (1 + 利率 / 12)^(-贷款期限  12))月供 = (1000000  0.03 / 12  20) / (1 - (1 + 0.03 / 12)^(-20  12))月供 = 4742.79元

影响贷款利率的因素

首套房贷款利率受以下因素影响：

• 央行基准利率
• 银行的风险评估
• 借款人的信用状况
• 担保方式

如何降低首套房贷款利率

借款人可以采取以下措施降低首套房贷款利率：

• 保持良好的信用记录
• 提供充足的抵押担保
• 选择利率较低的银行
• 申请政府补贴或优惠政策

注意事项

在申请首套房贷款时，请注意以下事项：

• 确定自己真实的还款能力。
• 比较不同银行的贷款利率和政策。
• 仔细阅读贷款合同，了解相关费用和条款。
• 如有任何疑问，请及时咨询银行或专业人士。

结论

首套房贷款利率是购房者在申请房贷时需要考虑的重要因素。通过了解影响贷款利率的因素，借款人可以采取措施降低利率，从而减轻还款负担。