南宁住户贷款：解锁住房梦想，实现宜居生活

住房贷款的基本概念

住房贷款是指由金融机构向个人或家庭提供的，用于购买、建造、翻新自住住房的贷款。在南宁，个人可以向商业银行、信用合作社等金融机构申请住户贷款。

住户贷款的类型

南宁住户贷款主要分为以下类型：

• 商业贷款：由商业银行提供的住户贷款，利率浮动，贷款期限一般为10-30年。
• 公积金贷款：由公积金管理中心提供的住户贷款，利率较低，贷款期限一般为5-30年。
• 组合贷款：结合商业贷款和公积金贷款的贷款方式，可以享受较低的利率和较长的贷款期限。

住户贷款申请条件

申请南宁住户贷款需满足以下条件：

• 具有南宁市户籍或在南宁稳定就业。
• 有稳定的收入来源和良好的信用记录。
• 有足够的购房首付款。
• 所购买的房屋符合贷款条件。

住户贷款申请流程

申请南宁住户贷款的流程一般如下：

• 选择合适的贷款机构和贷款类型。

南宁住房贷款需要哪些条件

一、南宁住房贷款需要哪些条件

南宁住房公积金贷款条件：1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有合法有效的购房合同或协议。5、已交付20%以上的房款。(首次申请纯公积金贷款的首付为20%，再次申请的首付为30%；无未结清商业贷款申请组合贷款的首付为30%，有未结清商业贷款申请组合贷款的首付为40%。)公积金贷款程序：1、提出申请。借款人凭身份证就近到中心各相应营业网点领取住房公积金贷款申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。2、签订借款合同。中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到住房局办理房屋抵押登记。3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

二、在买房需南宁要什么条件？

1、能够提供在本市区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房（含新建商品住房、二手住房）。

2、需要的材料如下：户口簿、身份证、户口所在地的房产局开的房产证明（个人及家庭名下有、无房产）以上三份材料是必需全部有，缺一不可。

3、如果贷款买的话除了以上三份材料还要以下材料：户口所在地派出所民政科开具的结婚证明、未结婚开单身证明。

三、南宁购房贷款的条件是什么？

近几年，南宁的经济发展吸引了很多购房者到南宁贷款购房，但是，南宁申请贷款购房是有条件限制的。以下是由我为大家整理的南宁购房贷款的条件，希望能帮到你们。

南宁购房贷款的条件

1具有民事行为能力的自然人;

2开发人员在该镇永久居住或有效居留身份;

3一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

4订立合约或协议,以购买房屋;

5没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

6贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

7贷款人规定的其他条件。

南宁购房贷款的材料

1、身份证件居民身份证、户口本或其它有效居留证件;

2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准档案;

4、开发商开具的首期付款证明;

5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

6、保证人同意提供担保的书面档案和保证人资信证明;

7、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

8、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

9、我行要求提供的其它档案或资料。

南宁购房贷款的还款方式

借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。

偿还本息的方式有以下两种：

1.贷款期限在一年含一年的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。

待您还清申请行个人住房贷款金部本息后，银行行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的权权属证明档案和质押品，退由您保管。

南宁个人贷款买房的资格问题

1.个人贷款买房资格之住房公积金贷款

申请住房公积金贷款需具备以下资格:

持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;并且你要有稳定的职业和稳定的收入,具有偿还贷款本金和利息的能力;然后具有购买住房的合同或有关证明档案;我们还要提供住房资金管理部门还有一些担保的方式;我们作为购房者还要符合住房资金管理规定的其他的条件。

2.个人贷款买房资格之商业贷款

那么申请商业贷款买房需具备以下条件:我们必须是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18含-65周岁含之间;具有合法有效的身份证明居民身份证、户口簿或其他有效身份证明及婚姻状况证明;具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;具有所购住房的合同书;具有支付所购房屋首期购房款能力;具有贷款人认可的有效担保;售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证;房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;还有银行规定的其他条件。

四、南宁住房贷款有什么条件要满足的

抵押贷款的贷款条件：有有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

南宁：二套房贷款首付比例降为30%，最高额度为60万元

2月18日，广西壮族自治区南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起施行，有效期五年。

《个人贷款实施细则》明确，南宁市住房公积金管理委员会规定的公积金贷款最高额度为：首套房公积金贷款的最高额度为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。

执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%。执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。

公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。

在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的，购买南宁市行政区域内自住住房，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。

《个人贷款实施细则》明确，南宁市住房公积金管理委员会规定的贷款额度计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数

两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其贷款额度后再合并加总。

公积金缴存余额指借款申请人在南宁公积金中心申请贷款时的个人账户余额，借款申请人配偶在本市或异地正常缴存公积金的，其个人账户余额可以关联计算贷款额度。缴存余额倍数为10倍。

缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：当连续正常缴存时间介于6个月和23个月时，缴存时间系数为0.8；当连续正常缴存时间介于24个月和35个月时，缴存时间系数为1；当连续正常缴存时间介于36个月和59个月的，缴存时间系数为1.2；当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。

风险防控系数根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定：资金运用率不超过85%时，风险防控系数为1；资金运用率超过85%但不超过90%时，风险防控系数为0.9；资金运用率超过90%但不超过95%时，风险防控系数为0.8；资金运用率超过95%时，风险防控系数为0.7。资金使用率以南宁公积金中心向社会公布的上一年年度报告为准。

举例来说，职工账户余额在申请贷款的时候是有3万元，缴存余额倍数为10，缴存时长3年，也就是36个月，对应的缴存时间系数为1.2，目前南宁公积金中心的风险防控系数是1，那么这个职工可以申请到的最高贷款金额是36万元。如果这名职工已婚，配偶也缴存住房公积金，账户余额是2万元，缴存余额倍数为10，缴存时长60个月，对应的缴存时间系数是1.5，配偶可以申请到的最高贷款额度就是30万元。两人分别计算的贷款额度可以进行加总，这个家庭最高可以申请到66万元的贷款额度。此外，每笔住房公积金贷款的可贷额度按上述计算公式计算后还需根据住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定综合评估借款申请人实际情况，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）。

公积金贷款期限最短1年，最长为30年，以整年计算，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间。借款申请人连续足额缴存住房公积金5年以上的，贷款期限可以延长至法定退休年龄后1年至5年。

南宁住房公积金管理中心解读表示，《个人贷款实施细则》与现行公积金贷款政策相比的主要变化在于：取消最低月还款额的限制要求，在以往实行的贷款政策下，每一笔贷款的最低月还款额有限制要求，借款申请人收入越高，需要承担的月还款额也就越大，相应的贷款年限就要缩减，还款压力较大。《贷款实施细则》中取消了最低月还款额的限制，有利于借款申请人根据自己的收入情况选择适合的贷款年限，降低了还款压力。

放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，申请再交易自住住房贷款或商转公贷款的，所购住房房龄不能超过30年。自住住房的房龄以工程竣工永久性质量责任标牌的竣工时间或房产管理部门出具的房屋原始档案显示的登记时间为依据。在符合其他贷款申请条件的情况下，家庭有两套住房同时使用商业贷款的，可以任意选择其中一套住房申请商转公贷款，不区分购买的先后顺序。

完善了部分贷后变更事项。在还款期间内，经借款人申请，南宁公积金中心审批同意后，可以对原住房公积金贷款借款合同或担保合同约定的部分内容进行变更和补充，主要内容包括还款账户变更、还款方式变更、贷款期限变更、抵押人变更、担保人变更、联系信息变更和其他变更。

通过第三方机构提供担保，公积金贷款可实现（预）抵押办结即可放款。