公积金管理中心对贷款人进行资信核查并对抵押物进行评估；

当贷款人申请公积金贷款时，公积金管理中心将对贷款人进行资信核查和对抵押物进行评估，以确定贷款人的信用状况和抵押物的价值。

资信核查

资信核查是指公积金管理中心审查贷款人的财务状况、信用记录和还款能力的过程。主要包括以下内容：

• 收入核查：核查贷款人的工资收入、奖金收入、其他稳定收入等。
• 负债核查：核查贷款人的现有贷款、信用卡余额、欠款等负债情况。
• 信用记录核查：查询贷款人近几年的个人信用报告，了解贷款人是否按时还款、是否存在逾期或不良记录。
• 工作稳定性核查：核查贷款人的工作单位、职位、工作年限等，评估贷款人的工作稳定性。
• 其他信息核查：根据具体情况，可能还会核查贷款人的婚姻状况、是否有抚养人、家庭资产等信息。

通过资信核查，公积金管理中心可以评估贷款人的还款能力和信用风险。

抵押物评估

抵押物评估是指公积金管理中心聘请专业评估机构对抵押物进行价值评估的过程。主要包括以下内容：

• 现场勘察：评估人员会到抵押物现场进行实地勘察，了解抵押物的具体情况，包括房屋面积、结构、装修、周边环境等。
• 市场比较：评估人员会参考同类房屋的市场成交价格和出租价格，对抵押物的价值进行比较、分析。
• 重置成本法：根据抵押物的建筑成本、材料成本、人工成本等，估算出抵押物重建或修复的费用。
• 收益法：对于出租房屋，评估人员会考虑房屋的租金收入和预期出租收益，评估房屋的价值。
• 其他因素：评估人员还会考虑抵押物的产权状况、地段、交通便利性等因素，对抵押物价值进行综合评定。

通过抵押物评估，公积金管理中心可以确定抵押物的市场价值和流通性，作为贷款风险管理的重要依据。

资信核查和抵押物评估的意义

资信核查和抵押物评估对公积金贷款安全至关重要，主要意义在于：

• 降低贷款风险：通过全面、严格的资信核查和抵押物评估，可以有效识别和控制贷款人的信用风险和抵押物的变现风险，降低公积金贷款的不良率。
• 保障住房安全：公积金贷款主要用于购房，对贷款人的资信核查和抵押物评估可以保障贷款人的还款能力和住房安全，避免因还款困难而导致房屋被收回。
• 维护公积金体系稳定：公积金贷款是公积金制度的重要组成部分，通过资信核查和抵押物评估，可以确保公积金贷款的安全性，维护公积金体系的稳定运行。

因此，公积金管理中心对贷款人进行资信核查和对抵押物进行评估是公积金贷款风险管理中的重要环节，对于保障住房安全、维护公积金体系稳定具有重要意义。