来宾二手房公积金贷款额度计算指南

前言

在来宾购买二手房时，公积金贷款是许多购房者的首选。公积金贷款利率低，贷款期限长，能够有效减轻购房者的还款压力。本文将详细介绍来宾二手房公积金贷款额度的计算方法，帮助购房者合理规划购房资金。

一、公积金贷款额度计算基础

1. 借款人收入

公积金贷款额度与借款人收入直接相关。收入越高，贷款额度一般也会越高。

2. 公积金缴存情况

公积金缴存时间越长，缴存金额越多，贷款额度也越高。

3. 首付比例

首付比例是指购房者自己出资的比例，通常为房屋总价的20%-30%。首付比例越高，贷款额度越低。

4. 房屋评估值

房屋评估值由专业评估机构根据房屋的市场价值、地段、面积等因素确定。贷款额度最高不能超过房屋评估值。

二、公积金贷款额度计算公式

来宾二手房公积金贷款额度计算公式如下：贷款额度 = 可贷收入 × 公积金缴存比例 × 贷款期限 × (1 + 贷款年限加成系数) × 房屋评估值 × 首付比例其中：可贷收入：借款人每月还款能力，通常为税后收入的50%-60%。公积金缴存比例：借款人公积金缴存金额与收入的比例。贷款期限：借款人申请的贷款年限，最长为30年。贷款年限加成系数：对于贷款期限超过10年的，加成系数为0.1。房屋评估值：由专业评估机构确定的房屋市场价值。首付比例：购房者自己出资的比例，通常为20%-30%。

三、公积金贷款额度计算示例

假设：借款人税后收入为10000元。公积金缴存比例为12%。贷款期限为20年。房屋评估值为100万元。首付比例为30%。根据公式计算，贷款额度为：贷款额度 = 10000元 × 0.12 × 20年 × (1 + 0.1) × 100万元 × 0.7 = 1920000元

四、影响公积金贷款额度的其他因素

除了上述基础因素外，以下因素也会影响公积金贷款额度：借款人信用记录：信用良好者贷款额度会更高。房屋类型：普通住宅贷款额度高于非普通住宅。房屋所在地段：地段好的房屋贷款额度会更高。房屋面积：面积大的房屋贷款额度会更高。

五、提高公积金贷款额度的方法

增加收入：提高收入水平有助于提高可贷收入，从而增加贷款额度。延长公积金缴存时间：缴存时间越长，贷款额度越高。降低首付比例：降低首付比例可以提高贷款额度，但需要考虑还款压力。改善信用记录：保持良好的信用记录，避免逾期还款等不良行为。选择合适的房屋：选择贷款额度较高的普通住宅、地段好、面积大的房屋。

六、结语

公积金贷款是来宾购房者的重要融资渠道。合理计算贷款额度，规划购房资金，可以帮助购房者顺利购得心仪的二手房。本文介绍了来宾二手房公积金贷款额度的计算方法和影响因素，希望对购房者有所帮助。

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首套二手房住房公积金贷款的计算公式

买方公积金贷款购房,首付比例分别如下：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款

彻底搞清楚！公积金贷款额度这样算

随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策的影响，想要用商业贷款买房变得愈发困难，所以不少购房者转而将目光投向公积金，虽然说公积金贷款审批严格，贷款额的也不见得会比商业贷款高，但毕竟3.25%的利率仅相当于基准利率4.9%的6.6折。 换句话说，同样是50万的贷款，在20年等额本息还款的状况下，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！！但问题是，很多购房者在使用公积金贷款的时候却发现自己的公积金并不能贷出理想的额度，那么公积金的贷款额度究竟是如何计算出来的呢？经过深入研究，公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。 一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：首先来说一下最高限额如何计算使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。 贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 按照房屋价格计算的贷款额度简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。 其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。 需要提醒的是，在房价暴涨之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理中心，视情况重新计算额度。 当然，还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。 按借款人还贷能力来计算贷款申请人本人贷款具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 夫妻双方共同贷款计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 好了，想必购房者在一一计算过这些情况后，就能得出一个大概的贷款额度，当然这个额度还会与最后的额度有所差别，毕竟贷款额度还将涉及贷款人诸如工资流水，社保缴纳等其他情况。 （以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息