崇左市公积金组合贷款额度计算方式

根据崇左市住房公积金管理委员会出台的《崇左市住房公积金组合贷款实施细则》，崇左市公积金组合贷款额度计算方式如下：

一、贷款额度计算公式

贷款额度 = 个人贷款额度 + 公积金贷款额度

二、个人贷款额度计算

个人贷款额度 = 贷款人家庭年收入 贷款年限 贷款成数

• 贷款人家庭年收入：贷款人及其配偶上一年度总收入（含税工资、奖金、津贴、补贴等）。

• 贷款年限：贷款期限在1年以上的，贷款年限最长不超过30年。
• 贷款成数：贷款成数最高不超过70%（含公积金贷款部分）。

三、公积金贷款额度计算

公积金贷款额度 = 公积金账户余额 + 公积金月缴存额 贷款年限 贷款成数

• 公积金账户余额：贷款人及其配偶住房公积金账户中可用于贷款的部分。
• 公积金月缴存额：贷款人及其配偶住房公积金月缴存额。
• 贷款年限：贷款期限在1年以上的，贷款年限最长不超过20年。
• 贷款成数：贷款成数最高不超过80%（含个人贷款部分）。

四、示例计算

假设贷款人家庭年收入为20万元，贷款年限为20年，个人贷款成数为70%，公积金账户余额为5万元，公积金月缴存额为1000元，则：

个人贷款额度 = 20万 20 70% = 280万元

公积金贷款额度 = 5万 + 1000 20 80% = 21万元

贷款总额度 = 280万 + 21万 = 301万元

五、注意事项

1. 以上计算方式仅供参考，实际贷款额度以公积金管理中心审批为准。
2. 贷款人个人信用情况、还款能力等因素也会影响贷款额度的审批。
3. 贷款人需同时满足个人贷款和公积金贷款的申请条件。

六、申请流程

1. 贷款人向公积金管理中心提出申请，提交相关材料。
2. 公积金管理中心审核贷款人申请材料，并确定贷款额度。
3. 贷款人与公积金管理中心签订贷款合同。
4. 公积金管理中心发放贷款。

七、常见问题

• 公积金贷款是否可以提前还款？

可以。公积金贷款支持提前还款，但需要支付违约金。

• 公积金组合贷款的利率是多少？

公积金贷款利率和个人贷款利率不同，具体利率以公积金管理中心的规定为准。

• 公积金组合贷款是否需要担保？

需要。公积金组合贷款通常需要提供抵押物或第三方担保。

以上内容仅供参考，如有疑问，请咨询崇左市住房公积金管理委员会。

公积金组合贷款额度是怎么计算的？

公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。 一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

市属组合贷款买房，贷款额度怎么算？

市属组合贷款额度计算时，需要先以商贷的标准计算出总的可贷额度，然后从总的可贷额度中减去公积金可贷额度，就是商贷部分需要申请的额度。 一、市属组合贷买首套，贷款额怎么算？所购房屋的性质不同，可贷的额度就不同。 1.借款人购买的是普通住宅在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6.5成。 公积金部分最多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。 2.借款人购买的是非普通住宅在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6成。 公积金部分最多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。 二、市属组合贷买二套，贷款额怎么算？同等条件下，普通住宅比非普通住宅能多贷2成。 以上条件中有一条不满足就是非普通住宅。 1.借款人购买的是普通住宅1)在京名下有一套房，不管在全国范围内有无住房贷款记录，最多可贷款4成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。 2)在京名下无房，在全国范围内有过商贷或公积金的住房贷款记录，最多可贷4成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。 例：小王在北京有1套住宅，10月份他在5环内购买了一套面积为100平米的普通住宅，网签价为450万（小于评估值）。 如果他买房申请组合贷款能贷到多少钱？由于小王是买的二套房，且房屋是普通住宅，所以可贷额度是网签价的40%：450×40%＝180万。 如果小王公积金可以贷到最多额度80万，则商贷所需额度是100万。 2.借款人购买的是非普通住宅1)在京名下有一套房，不管在全国范围内有无住房贷款记录，贷款2成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。 2)在京名下无房，在全国范围内有过商贷或公积金的住房贷款记录，最多可贷2成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。 三、市属组合贷的额度受哪些因素影响？除了首二套和房屋性质会影响市属组合贷的额度外，借款人的征信、收入等情况会影响商贷部分的额度，而公积金的月缴存额会影响到市属公积金的贷款额度。 1.借款人的征信借款人征信较好，就有机会享受到银行给予的利率优惠，目前，商业贷款的基准利率是4.9%，各商业银行可以为征信较好的借款人提供优惠折扣。 2.借款人的收入情况申请商业贷款买房，收入证明中的月收入必须覆盖月供的两倍，所以如果借款人的收入无法达到要求，就不能贷到相应的额度。 收入证明中一定要满足这三个要求，才能贷到相应的额度。 3.借款人的公积金缴存额公积金缴存额会影响到借款人市属公积金部分的可贷额度，相应的商贷部分也会发生变化。 例如：借款人单身且是首套购房，公积金缴存在市属，月缴存额低于786元，公积金部分就贷不到最多额度120万。 借款人申请市属组合贷款买房时，只需要评估一次就可以了。 如果评估值小于网签值，则按照评估值来确定房屋的可贷额度。 来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行;该内容仅在北京适用。