农村信用社贷款条件

一、基本条件1、企业法人执照或营业执照有效；2、在信用社开立了基本账户或一般账户；3、企业持有人民银行颁发的《贷款卡》；4、服从信用社管理，如实向信用社提供有关经营情况，按时报送报表和经营计划；5、有固定的经营场地和设施；6、财务管理制度健全，企业管理规范。
三、政策性1、企业从事的经营活动符合国家法律规定；2、贷款对象必须符合人民银行和农村信用社信贷支持对象要求；3、在其它银行或信用社没有贷款关系。
企业必须在一个信用社贷款，不存在多头贷款问题；4、企业在发放贷款的信用社辖区内经营，不得跨地区贷款。
四、项目可行性1、原材料有来源，原材料供应有意向性协议；2、产品质量合格，有长期稳定的市场，产品销路有意向性协议；3、有可观利润，经济效益好；4、企业有生产技术保障；5、企业对外负债占资产总额的比例小于70%。
对于流动资金借款，企业自有资产占总资产的比例必须大于30%；对于固定资产贷款，企业自有资产占总资产的比例必须大于50%；6、新建项目自筹资金必须在50%以上，要有注册资金证明；7、新建项目必须要有有关部门批准文件。
五、贷款的安全性1、担保人必须具有足够的经济实力和代替偿贷的能力，必须是具备法人资格的企业、其它经济组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人；2、抵押物必须是地上定着物，易变现，贷款额必须控制在抵押物的70%以内；3、质押物、证、权真实清楚，票据合规合法有效。
六、贷款的效益性有明确可靠的偿还贷款本息的渠道，企业每年结清利息后，能拿出一定的资金偿还贷款本金。
七、企业的诚信度企业无逃债、废债行为，不存在恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款和货款的历史。
八、对农村信用社的要求1、信用社自身组织的资金在满足支农的前提下，有充足的富余资金用于发放此笔贷款。
每5000万元富余资金最多只能发放1000万元企业贷款。
不得用拆借资金或人民银行再贷款发放企业贷款；2、若发放此笔贷款，此企业贷款占信用社总贷款的比例不能超过10%；信用社最大十户贷款占总贷款的比例不能超过50%。
3、市州联社、信合办必须有贷款可行性论证报告，有充足的可贷理由，对存在的不足要有改进措施；4、市州联社、信合办审贷委多数同意，其中：理事长、主任必须同时同意，分别鉴有“同意”字样；5、市州联社、信合办主要负责人必须对上报的全部贷款资料签有“真实无误”字样。
6、贷款责任人（信用社、县联社、市联社信贷员、分管信贷的领导、主要负责人等有关人员）应承担的责任。

2011买房贷款政策

（一）2011买房贷款政策商业贷款 1、首次购房，首付款比例不低于30%； 2、购买第二套住房的，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 3、购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款； 4、对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
2011买房贷款政策规定凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。
（二）2011买房贷款政策公积金贷款 1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按2011买房贷款政策规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%； 2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
没有调控之前是80万，现在最多是60万。
3、对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。
贷款首付款比例不低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
什么是改善型居住呢？改善性居住条件就是你现在居住的人均不足，像上海2010年标准是34平米的，可以公积金贷款，但是比例不低于60%，利率不得低于基准利率是1.1倍。
4、暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
5、2011买房贷款政策规定停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
解释： 按照住建部有关2011买房贷款政策规定，每户家庭人均住房建筑面积超过所在城市上年人均住房建筑面积的，为非改善型。
根据市统计局公布的统计资料，去年上海市城镇人均住房建筑面积为34平方米。
也就是说，如果借款人家庭人均住房建筑面积超过34平方米，第二次贷款购房，即认定为非改善型住房。