南宁购房者遭遇公积金贷款闸门关闭：梦想碎裂还是理性回归？

随着全国各地楼市调控政策的持续加码，南宁作为广西首府也迎来了楼市新政。近日，南宁住房公积金管理中心发布《关于暂停个人住房公积金贷款业务的通知》，宣布自2023年3月1日起暂停个人住房公积金贷款业务。

这一消息一出，在南宁购房市场掀起轩然大波。不少购房者表示，公积金贷款是买房的重要资金来源，如今暂停发放，让他们的购房梦碎。

公积金贷款闸门关闭的背景

南宁公积金贷款闸门关闭的背景主要有两方面：

• 楼市调控政策的收紧：近年来，全国各地楼市调控政策不断收紧，包括限购、限贷、限售等措施。南宁作为广西首府，也受到了一系列调控政策的影响。
• 公积金贷款规模过大：近年来，南宁公积金贷款规模不断扩大，2022年发放公积金贷款金额达到210亿元。这一规模已远超南宁公积金的可持续发展水平。

公积金贷款暂停的影响

公积金贷款闸门关闭对南宁购房市场的影响是多方面的：

• 购房者购房难度增加：公积金贷款是很多购房者买房的重要资金来源，其暂停发放将增加购房者的购房难度，尤其是

南宁商转公积金贷款条件是什么

商转公积金贷款条件都有哪些

很多人可能会遇到，在买房的时候还未开始缴纳公积金或者是公积金未达到贷款的额度，因此就先采用了商业贷，在后期已经具备了公积金贷款后，就会想商转公积金贷款，那么这个时候购房者就需要进行了解商转公积金贷款条件和一些相应的流程，今天小编就专为大家来介绍公积金贷款的相关知识。

一、商转公积金贷款条件

商转公积金贷款条件需要符合以下条件：1、对于借款人的公积金需要处于正常缴存状态;2、申请贷款人的住房公积金需缴存满个月以上;3、申请人具有偿还贷款能力;4、需做到认可的贷款保证方式;5、在申请商转公积金贷款前，需要还清贷款及债务;5、拥有《房屋权证》或《房屋预告登记证明》方可办理抵押登记手续;要注意的是组合贷款是不能再申请商转公积金贷的。还有就是商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

二、商业贷款怎么转公积金贷款

1、咨询受理

可以先到贷款转贷银行进行咨询，符合条件的申请人会在银行工作人员应指导，填写完整的《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料

提交贷款相关的必要资料。

3、贷款受理

受托银行将会对符合条件的借款人进行贷前试算，而后商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

4、签订合同

等细节都谈妥后，借款申请人就可以和银行指引下签订合同。

5、预存资金

对于原商贷余额与转贷的差额部分申请人，可以用自有资金存入。

6、贷款发放

最后转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

编辑总结：上文就是商转公积金贷款条件及商业贷款怎么转公积金贷款的简单介绍，对看过本文的朋友们，会比商业贷款以及公积金贷款有更深一些的理解，希望在以后能对您起到一些帮助。

一、公积金贷款的条件

公积金贷款是一种特殊的消费贷款，主要用于满足住房需求，可以更好地满足购房者的需求。公积金贷款的条件也有一定的规定，这些条件不仅有利于贷款者，也有利于借款者。

首先，公积金贷款的申请人必须是购买房屋的主人，而不能是租房者。此外，申请人必须具备一定的缴存年限，一般要求是少有一年的缴存年限。另外，申请人的缴存比例必须达到一定的要求，一般要求不低于五成。

其次，公积金贷款的申请人必须具备一定的职业资格，必须在社会保险和社会养老保险范围内，必须具备一定的社会保险账户。此外，申请人必须具备一定的工作经验，一般要求不低于三年以上。

此外，公积金贷款的申请人必须提供有效的联系方式，如手机号码、电子邮箱等，以便审核机构可以随时联系到申请人。此外，申请人还必须提供有效的身份证明文件，以便审核机构可以审核贷款人的身份。

，公积金贷款的申请人必须具备一定的信用记录，一般要求不低于良好的信用记录。这些信用记录包括但不限于：未来缴存比例、贷款期限、贷款金额等等。

总的来说，公积金贷款的条件是比较严格的，但只要满足这些条件，就可以获得贷款。而且，申请公积金贷款也比较容易，只要有一定的缴存年限，就可以申请贷款。所以，公积金贷款对于想要购买房屋的人来说是一个很好的选择。

南宁公积金新政策2022年是什么

2022年3月1日，广西省南宁市将实施新的公积金政策，南宁市有购房需求的朋友可以关注这个新政，下面我来说一下2022年南宁公积金新政策的内容。

南宁公积金新政策2022年是什么?

1、调整贷款额度计算方式

新政策的计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额缴存余额倍数缴存时间系数风险防控系数。

2、首套/二套公积金贷款额度提高

首套房最高可贷70万元(比之前多了10万元);二套房最高可贷60万元(比之前多了10万元);取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。

3、公积金二套首付比例下调至30%

二套房首付款比例由原本的40%下调至30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。值得注意的是，新规实施后购房者换房的首付压力虽然有所缓解，但这并不意味着改善型购房者剩下的70%的房款都能公积金贷款。

4、首次实行先存后贷、存贷挂钩政策

按照以往贷款额度与月缴存额直接挂钩的方式，中低收入家庭往往难以取得较高额度的贷款金额，先存后贷、存贷挂钩有利于支持缴存基数不高，但缴存额度稳定、缴存时间长的中低收入职工及家庭购买住房，更加符合住房公积金制度支持中低收入家庭住房消费力度的初衷。

5、针对公积金商转公的部分，对住房房龄的限制，也从原来的20年，放宽到了30年，让更多人受益。

6、进一步扩大贷款对象的范畴，即由原先南宁、北海、钦州、防城港四城缴存住房公积金的在职职工扩大到广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工。

7、引入第三方机构作为保证人为公积金贷款提供担保服务，范围包括公积金贷款本息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权等费用。

这次新政策的实施对于公积金购房者显然是利好的，同时一定程度上也推动了南宁楼市的回暖，而新政策的公积金贷款额度主要受公积金缴存余额影响，如果公积金缴存余额不够，那么用公积金贷款买房还是比较困难的，所以公积金余额最好是多一些，不要去提取。