贵港公积金组合贷款额度计算详解

贵港公积金组合贷款是指借款人同时使用公积金贷款和商业贷款，以购买自住住房的一种贷款方式。由于公积金贷款的利率较低，因此可以有效降低借款人的还款压力。对于符合条件的借款人来说，组合贷款是一种比较划算的贷款方式。

组合贷款额度计算

组合贷款的额度计算公式如下：

组合贷款额度 = 公积金贷款额度 + 商业贷款额度

其中，公积金贷款额度和商业贷款额度分别按照以下公式计算：

公积金贷款额度

公积金贷款额度 = 公积金月缴存额 × 贷款年限 × 12 × 贷款成数

其中：

公积金月缴存额：借款人每月缴存的公积金额，包括本人缴存和单位缴存的总和。贷款年限：借款人申请的公积金贷款年限，一般不超过30年。贷款成数：公积金贷款的贷款额度占房屋价值的比例，一般为70%或80%。

商业贷款额度

商业贷款额度 = (房屋价值 - 公积金贷款额度) × 商业贷款成数

其中：

房屋价值：借款人购买的房屋价值，一般为房屋的评估价或合同价。商业贷款成数：商业贷款的贷款额度占房屋价值的比例，一般为20%或30%。

组合贷款额度限制

组合贷款的额度不得超过房屋价值的100%。借款人申请组合贷款时，还需要满足以下条件：

借款人具有稳定的工作和收入来源，能够按时偿还贷款。借款人具有良好的信用记录，没有不良的还款记录。借款人名下没有未结清的公积金贷款或商业贷款。

组合贷款申请流程

借款人申请组合贷款的流程如下：

1. 借款人选择一家符合要求的商业银行，提出组合贷款申请。 2. 银行审核借款人的资质，并根据借款人的情况计算组合贷款额度。 3. 借款人向公积金管理中心申请公积金贷款，并提供相关材料。 4. 公积金管理中心审核借款人的资质，并根据借款人的情况计算公积金贷款额度。 5. 借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记手续。 6. 贷款发放后，借款人按照合同约定按时偿还贷款。

组合贷款注意事项

借款人在申请组合贷款时，需要注意以下事项：

比较不同银行的贷款利率和贷款政策，选择最适合自己的贷款方案。准确计算自己的还款能力，避免出现还款困难的情况。及时偿还贷款，避免产生罚息和影响自己的信用记录。

结语

组合贷款是一种比较划算的贷款方式，可以有效降低借款人的还款压力。借款人在申请组合贷款时，需要仔细考虑自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方案。同时，借款人还需要注意按时偿还贷款，避免出现还款困难的情况。

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住房公积金贷款计算公式？

1、可以提前还贷借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。 借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款：①提前一次性归还全部贷款本息。 借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。 ②提前归还部分贷款本金。 借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。 在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。 ③提前预还几个月贷款本息。 借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。 归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。 借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金（组合）贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。 28、如何办理提前还款？借款人只需要携带现金到贷款银行提出提前还款的申请即可办理。 2、3、4、你参考下面这个计算方法计算一下你的缴纳额度和贷款额度的比例吧，同时也能参考你的年龄计算以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为10%，住房公积金缴存余额为8000元，正常缴存补充住房公积金，缴存余额3000元；配偶每月缴存住房公积金300元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。 该职工购买商品房，房价40万元，贷款年限15年。 如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度： ①按家庭收入计算可贷元计算过程：借款人收入 400÷(0.1+0.1)=2000（元）配偶收入300÷(0.15+0.15)=1000（元）贷款数额 =[2000×（0.4+0.1）+1000×(0.4+0.15)] ×12×15=(元) ②按房屋价格计算可贷元计算过程：贷款数额 ×80%＝（元） ③按余额计算可贷元计算过程：贷款数额 （8000+6000+3000）×15＝（元） ④最高限额元根据以上四个条件计算的贷款数额，取其最低值，则该职工可贷额度为元。

组合贷款额度如何确定

确定组合贷款额度只需进行如下三步：第一步：根据银行贷款政策计算出最高贷款额，即该笔业务的最高贷款额。 第二步：根据公积金贷款政策计算出最高贷款额，即该笔业务公积金最高贷款额。 第三步：前两步结果之差即为该笔业务商业贷款部分的贷款额。