公积金贷款额度不能超过贷款购买的住房价值。

公积金贷款额度限制：不得超过房屋价值1. 公积金贷款概述公积金贷款是指由住房公积金管理中心发放的贷款，用于购买自住住房。公积金贷款的特点是利率较低，贷款期限较长，因此深受购房者的欢迎。2. 公积金贷款额度限制为了保障公积金贷款的安全性和可持续性，住房公积金管理中心对公积金贷款额度做出了限制，即公积金贷款额度不得超过贷款购买的住房价值。3. 具体规定根据住房公积金管理中心的规定，公积金贷款额度计算公式如下：贷款额度 = 住房实际价值 × 首付款比例 × (1 - 公积金贷款利率 × 月还款期限)其中：住房实际价值：贷款购买的住房的实际成交价格或评估价值，以较低者为准。首付款比例：公积金贷款的最低首付款比例为20%。公积金贷款利率：贷款发放时的公积金贷款利率。月还款期限：贷款的发放期限，单位为月。4. 实际操作在实际操作中，公积金贷款额度计算一般由住房公积金管理中心委托的评估机构进行。评估机构会对贷款购买的住房进行评估，并出具评估报告。公积金管理中心会根据评估报告中的住房实际价值来确定公积金贷款额度。5. 注意事项需要注意的是，公积金贷款额度不能超过房屋价值并不是指公积金贷款不能高于房屋价值，而是指贷款额度不能高于评估机构评估的房屋价值。在实际操作中，由于评估机构的评估结果可能与房屋实际成交价格存在差异，因此，公积金贷款额度可能低于或高于房屋实际成交价格。6. 避免超额贷款为了避免公积金贷款超额贷款的情况，购房者在申请公积金贷款前，应仔细了解自己的公积金贷款额度，并根据自己的实际情况选择合适的价格和房源。7. 结语公积金贷款额度限制为不得超过房屋价值，是住房公积金管理中心为了保障公积金贷款安全性和可持续性而做出的规定。购房者在申请公积金贷款前，应充分了解这一规定，避免超额贷款的情况发生。