藤县公积金贷款指南：资格、条件和 流程

一、公积金贷款资格

藤县户籍居民在藤县具有稳定工作连续缴存住房公积金满6个月（含）以上无未结清的住房公积金贷款征信良好，无不良信用记录

二、公积金贷款条件

贷款额度：最高不超过贷款人家庭可贷额贷款期限：最长不超过30年贷款利率：按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行抵押物：住宅、商业用房或其他符合规定条件的房产担保方式：抵押担保、个人担保或抵押+个人担保方式

三、公积金贷款流程

1. 申请材料准备身份证原件及复印件户口本原件及复印件收入证明原件及复印件住房公积金缴存证明原件及复印件个人征信报告房产权证或购房合同原件及复印件抵押物所有权人身份证原件及复印件其他相关证明材料（如单位证明、婚姻证明等）2. 申请受理将准备好的申请材料提交至藤县住房公积金管理中心 工作人员审核申请材料，补全相关资料3. 贷款审查公积金管理中心对申请人的资料进行审查，评估申请人的还款能力、征信情况和抵押物价值审查通过后，与申请人签订贷款合同4. 抵押登记借款人将抵押物抵押给公积金管理中心公积金管理中心在不动产登记中心办理抵押登记手续5. 放款公积金管理中心按照合同约定向借款人发放贷款

四、常见问题解答

1. 如何计算公积金贷款额度？根据借款人家庭月收入、住房公积金月缴存额、贷款期限和利率等因素综合计算2. 什么情况下可以申请公积金贷款？购买自住住房（包括普通住宅、保障性住房等）翻建、大修自住住房偿还购房贷款其他经批准的住房消费用途3. 公积金贷款利率是多少？目前，藤县住房公积金贷款利率为3.25%4. 公积金贷款期限最长是多少年？最长不超过30年5. 申请公积金贷款需要担保人吗？一般情况下不需要，但如果借款人的还款能力不足或抵押物价值不足，则需要提供个人担保或抵押+个人担保

五、联系方式

藤县住房公积金管理中心 地址：藤县新兴大道3号 电话：0772-7911000 邮编：538100了解更多信息，请访问藤县住房公积金管理中心官网：

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公积金贷款的条件及程序

首先要确定开发商是否允许使用住房公积金贷款。 因为开发商必须给公积金提供5证复印件拿上首付发票、购房合同、（原件）借款人及配偶身份证、户口本、（户主页，户主变更页，借款人本人页及配偶变更页）结婚证、（离婚证）公积金指定银行开具的存折（还款折）最高学历证、职称证。 以上都提供原件并各复印5份。 直接到当地住房公积金管理中心办理！另外公积金贷款必须满足：借款人公积金必须连续缴存12个月以上并且继续缴存。 以下是我个人总结。 你可以参考1。 公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。 2。 公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% （从去年7月21日央行第三次调息。 上涨0.09%）3。 公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。 最高贷款年限30年。 4。 公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。 5。 公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。 （因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力） 无须开具收入证明6。 公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。 7。 公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。 个人无法提取。 一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。 以上证件以各地政策为准。 8。 公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。 （房屋大修必须要建委的批复。 装修细目的正式发票。 提取款额不能超过装修款额）9。 公积金贷款已经实施属地划分。 （意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款）10。 住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。 如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。 下面是办理的流程：办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。 根据公积金管理有关规定，每年提取一次。 假设客户每年一次提取的公积金为元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。 “冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。 但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。 如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。 余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。 当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。 只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。 申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 （二）支付30％以上的房款。 （三）去房管部门办理预售登记。 （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

公积金贷款流程和具备的条件是什么

去公积金管理中心办理： 1、公积金贷款流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 去公积金管理中心办理：1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。 经济适用房不需要评估。 (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。 如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。 如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求.申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。 以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。 假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。 3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。