南宁家庭第三套房贷款政策解读

根据《关于规范个人住房贷款业务的通知》（银发〔2021〕291号），南宁市对第三套房贷实施差别化信贷政策，具体如下：

一、基本条件

1. 具有南宁市常住户籍或在本市稳定工作满一年以上的外地居民。
2. 已拥有两套及以上在南宁市住房贷款记录。
3. 贷款申请人年龄一般不超过70周岁，且贷款期限应在申请人法定退休年龄前偿清。
4. 贷款申请人无不良征信记录。

二、贷款额度

第三套房贷款额度不超过所购住房价值的70%。贷款期限不超过20年，对于借款人年龄超过65岁的，贷款期限不超过10年。

三、首付比例

第三套房的首付款比例为贷款额度的30%及以上。

四、利率

第三套房贷款利率按照同期贷款市场报价利率（LPR）加点执行。加点幅度由贷款机构根据借款人的信用状况、还款能力等因素自主确定。

五、其他政策

1. 购买非普通住宅（如别墅、联排住宅等）的，首付比例和贷款利率会进一步上浮。
2. 对于家庭成员名下已拥有两套及以上住房的，再次购买住房时不得享受首套房贷款政策的优惠。
3. 第三套房贷款申请人如有逾期还贷或不良征信记录，贷款机构可根据具体情况拒绝贷款申请。

六、案例分析

假设某家庭在南宁市已拥有两套住房，现在购买第三套价值100万元的住房，贷款额度为70万元：

• 首付：30万元（30%）
• 贷款金额：70万元
• 贷款期限：20年
• 利率：LPR+50BP（假设加点幅度为50个基点）

根据以上条件，该家庭每月还款额约为3,800元。

七、注意事项

• 第三套房贷款政策旨在抑制投机性购房，规范住房信贷市场，因此贷款条件相对严格。
• 借款人应根据自身实际情况，慎重考虑第三套房贷款，避免过度负债。
• 请咨询当地银行或住房公积金管理中心，了解最新的贷款政策和具体执行细则。

三套房贷款政策是怎样的？

三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。 抵押贷款是可以的，利率一般是基准利率上浮30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款！现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了，像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。 贷款买第三套房子，根本就是不可能的了。 银行也不敢放款给了。 现在的政策是买房以家庭成员成套为单位，按房又按贷，但凡名下在房管局有房产登记或在银行有贷款记录的都不属首套。

南宁住房公积金贷款今起全面执行新规定

11月3日，住建部等四部委联合下发通知，规定南宁住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，二套房贷款利率上浮10%。 不过，调整后，90平方米以下住房仍能享受公积金贷款二成首付。 业内人士指出，这意味着个人住房贷款已全面收紧，改善性购房需求和投资性购房需求都将难以获得信贷杠杆的支持。 11月4日上午，搜房网编辑连线南宁住房公积金管理中心得知，南宁住房公积金贷款已全面按照新标准执行。 在连线南宁住房公积金管理中心区直分中心过程中工作人员告知，目前虽已全面执行新规定，但是具体二套房如何认定还在等待相关文件的下发。 按照南宁住房公积金管理中心目前执行的南宁住房公积金贷款政策，首套房贷款，90平米以下首付不低于20%，90平米以上首付不低于30%；二套房贷款首付上调至50%；停发第三套房贷款。 5年（含）以下贷款由现行年利率3.33%调整为3.50%；5年以上贷款由现行年利率3.87%调整为4.05%；上年结转的个人住房公积金存款利率由1.71%调整为1.91%。