3月30日过户，淄博市公积金贷款今天政策就改了，要首付40%，执行新政吗

是从二0一5年三月三一日开始执行。
二0一5年三月三0日下午四点5吧分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于四0%。
之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。
仅仅一0分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从三月三一日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过二年（含二年）。
政策原文： 中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知 为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下： 一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。
鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于四0%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为二0%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为三0%。
三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。
人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 二0一5年三月三0

德阳市公积金二套房贷款政策

1.职工住房公积金贷款申贷首付和利率标准的认定

A. 购买首套普通自住房，套型建筑面积90平方米（含90平方米）以下的灾后重建住房或经济适用住房，首付比例不得低于20%，商品住房贷款首付比例不得低于30%，其利率按人民银行公布的最新住房公积金个人贷款基准利率执行。

B. 购买第二套改善型普通自住房，发放对象限于人均居住面积低于40平方米（或现住房面积低于120平方米的缴存职工家庭，首付比例不低于50%，利率上调为住房公积金个人贷款1.1倍

C. 停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

2.职工申请住房公积金贷款时对已购买住房的认定依据

我市职工住房公积金贷款对已购住房的认定采用“既认房又认贷”的办法确定，侧重点认定已购住房。

A. 德阳本地范围内市辖县（市.区）异地购房，以购房地产权部门提供的证明为依据。

B. 本省范围内异地购房，以借款人公积金缴交地产权部门提供的证明为依据。

C. 灾后重建和政策保障性住房的公积金政策可予保留

D. 对于购买首套住房认定：借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房和商业按揭购房，及由借款人提供经产权部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无住房登记证明。

E. 对于购买改善型第二套住房的认定：借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在产权部门登记信息反映际仅有一套住房，且人均住房建筑面积低于40平方米（或现住房面积低于120平方米）。

F. 对于购二手房或家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例同上。

贷款审批计算公式

1.首套住房贷款额=总房款X70%[市规划区及旌阳区不超过35万，超过35万的按35万计。各县（市）不超过30万，超过30万的按30万计]x申贷调控系数

2.二套住房贷款额=总房款X50%[市规划区及旌阳区不超过35万，超过35万的按35万计。各县（市）不超过30万，超过30万的按30万计]X申贷调控系数

*申贷调控系数=申贷调控额÷首套（或二套）住房贷款额大于60%及及上，该系数为1，达到59%-50%，该系数为0.9，达到49%-40%，该系数为0.8，达到39%-30%，申贷调控额为0.7，达到29%-20%，该系数为0.6，最高下调系数为0.6。

*申贷调按额=申贷户夫妻双方双月末公积金缴存额*贷款期限（月份）+申贷户夫妻双方公积金账户余额

申贷计算示例图

市区和旌阳区（适用于总房款大于50万） 各县（适用于总房款大于43万） 申贷调控额 下调系数 贷款金额 申贷调控额 下调系数 贷款金额 (以上) 1.0 (以上) 1.0 (以上) 0.9 (以上) 0.9 (以上) 0.8 (以上) 0.8 (以上) 0.7 (以上) 0.7 (以上) 0.6 (以上) 0.6