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第二次公积金贷款,可贷多少

互联网资讯 2024-08-08 17:03:05 次浏览
可贷多少

一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。
使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

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请看细则:第三章贷款的额度、期限和利率第八条单笔住房公积金贷款额度为以下计算的最低值:(一)不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。
其计算公式为:借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×借款年限。
还贷能力系数按不同借款期限确定,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%。
(二)在市城区范围内购买自住商品房的,最高贷款限额为十五万元,夫妻双方只有一方(或单身职工)按规定缴交住房公积金的,最高贷款限额为十万元。
在县(区)购买自住商品房的,最高贷款限额为十二万元,夫妻双方只有一方(或单身职工)按规定缴交住房公积金的,最高贷款限额为八万元。
(三)在市城区范围内自建、翻建、大修理自住住房时,最高贷款额为八万元。
在县(区)自建、翻建、大修理自住住房时,最高贷款额为六万元。
(四)贷款额不得超过抵押物价值的80%,抵押物为划拨土地的,不得超过抵押物价值的60%。
第九条借款人月平均偿还贷款的本息总额不得超过其家庭月收入的40%。
第十条购买自住住房贷款,最短期限为一年,最长为二十年;自建、翻建、大修理自住住房贷款,最长期限为十年。
同时不得超过借款人的法定退休年龄,提供抵押物的不得超过抵押物所剩的权属时效。
第十一条具体贷款额度和贷款期限由住房公积金管理中心根据申请人申请,以及申请人还贷能力、个人信用状况、住房公积金缴交情况、购建房状况(位置、面积、价格或评估价值等)、借款人的职业稳定情况和有效工作年限等因素确定。
第十二条贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。
第十三条在贷款合同签订后,若人民银行调整其贷款法定利率时,其合同利率从第二年1月1日起作相应调整。

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