公积金贷款具体流程是怎样的？

住房公积金贷款办理流程如下：1. 需要贷款人到住房公积金中心咨询，领取申请表，由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表；2. 借款人向市资金中心提交贷款资料；3. 住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；4. 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续；5. 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；6. 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；7. 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

公积金贷款程序

流程：A、借款人到公积金中心提出贷款申请，领取并填写《个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提供以下证件和材料的原件及复印件：（一）借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户籍证明；（二）借款人及其配偶若一方在台州其他县（市、区）缴存住房公积金的还须提供公积金缴存及贷款情况证明；（三）借款人及其配偶单位或居委会出具的收入证明；（四）购买具有开发资质的开发商开发期房的，须提供合法有效的购房合同、已支付占购房款总额30％以上的首期付款税务发票；以期房作为抵押的，还须提供开发商与公积金中心签订整体担保合同；（五）购买现房（二手房）的，须提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋契税证》，《契税证》时间超出产权抵押登记部门规定时限的，还须提供《房地产抵押价值评估报告》；（六）建造、翻建或大修住房的，须提供有关部门批准文件、《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》和《房地产价值评估报告》；（七）商业性个人住房贷款转公积金贷款的，须提供一次性偿还商业性住房贷款银行明细清单、原住房购房合同、原住房借款合同；（八）公积金中心、受托银行要求提供的其他材料。
B、公积金中心按下列程序受理贷款：（一）对借款人提供的证明材料原件和偿还贷款本息能力进行审核；（二）对借款人信用记录进行查询；（三）与借款人就公积金贷款有关事项进行面谈，形成面谈记录；（四）初步确定贷款额度、期限、还贷方式及月还贷金额；（五）在15个工作日内审核完毕贷款事项，作出准予贷款、或不准予贷款、或建议调整贷款申请的决定，并通知借款申请人。
准予贷款的，由受委托银行办理贷款发放手续。
C、签订贷款合同（一）借款人、公积金中心、受托银行三方（如属期房贷款的，售房单位须与公积金中心签订整体担保合同）共同签订《住房公积金个人贷款抵押合同》（以下简称《贷款合同》）。
（二）房屋共有权人(配偶)作为共同债务人须在《贷款合同》上现场签字，并承担其共有产权的抵押责任。
D、签订《贷款合同》后，借款采取以下方式办理：（一）借款人购买商品房的，由受托银行按《贷款合同》约定，将借款以转帐方式划入售房单位开设的结算帐户内。
（二）借款人购买二手房，建造、翻建或大修住房的，由受托银行按约定，以转帐方式划入借款人个人帐户。