百色首套房贷款首付比例最新政策解读

为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，百色市人民政府研究决定，调整首套房贷款首付比例政策，现解读如下：

1. 适用范围

• 首次购买商品住宅（含新建商品房和二手房）的居民家庭；
• 贷款购买位于百色市范围内的商品住宅。

2. 首付比例

自2023年3月1日起，百色市首套房贷款首付比例调整为20%。

3. 政策背景

当前，百色市房地产市场面临着库存高、去化慢、房企资金压力较大等问题。调整首套房贷款首付比例政策，旨在通过降低购房者首付压力，激发购房需求，提振房地产市场信心，促进房地产行业健康发展。

4. 预期效果

预计此政策将产生以下积极影响：提振购房需求：降低首付比例将减轻购房者的资金压力，更多符合条件的居民家庭将具备购房资格，从而有效提振购房需求。促进库存消化：购房需求增加将促进商品住宅库存的消化，缓解房企资金压力，有利于房地产市场稳定健康发展。稳定市场预期：该政策表明政府对房地产市场的支持态度，有助于稳定市场预期，提振市场信心。

5. 其他注意事项

在执行过程中，百色市有关部门将加强对房贷市场的监管，严禁各类违规行为，维护金融市场稳定。严禁首付贷：各金融机构应严格按照国家有关规定，禁止发放首付贷等违规贷款，确保购房者首付资金来源合法合规。加强信贷风险管理：各金融机构应加强信贷风险管理，合理评估借款人还款能力，确保信贷资金用于实际购房需求，防止资金被挪用。促进市场平稳健康发展：百色市有关部门将持续监测房地产市场变化，适时调整政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。以上政策解读，请广大居民知悉并合理安排购房计划。如有疑问，可咨询百色市有关部门或金融机构。

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首套房首付比例是多少？

一、首套房首付比例是多少？

商业贷款：购买普通住宅首付比例为35%，购买非普通住宅首付比例为60%。

公积金贷款：首付比例20%，但是贷款总额上限为120万。

有以下两种情况的首付比例：

1、首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

扩展资料：

首付比并不是由购房者自行确定，也不是固定不变的。中行、银监会将根据房地产市场的变化确定购房最低首付比，各大银行在不低于这个首付比的前提下可自行确定。

根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于加强商业房地产信贷管理的通知》(银发(2007)359号)，购房首付比最低要求如下：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本贷款，下同)不得低于20%；

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

买房首付贷款要求买房首付贷款要求多少

购房首付新规定2022

2022购房首付新规定如下：

1、房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。

2、房贷金额。根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下，银行的评估价要比市场价低一些。

购房的注意事项。

1、了解房屋历史。房屋是哪一年盖的;还有多长时间的土地使用期限;之前有哪些人住过;原房主是否将房屋用作了居住之外的用途;房屋有没有什么不好的事情发生等等，这些问题最好都提前了解清楚，做到知根知底。

2、弄清房屋产权。查房屋产权是成交的关键，因此要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。如果房屋是已购的公有住房，记得一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证，弄清房屋的年限

3、注意户口问题。不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此这样的买家对入户情况等有关事宜就需要作谨慎了解，在交易完成之前就要确保原户口全部迁出，这样才能保证购房后可以顺利地迁入，避免因为户口问题产生。

首付贷款需要什么条件

问题一：首付按揭贷款需要什么条件 选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士;

2、未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;

3、年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);?

问题二：买房子首付贷款要办理哪些手续! 只要你们夫妻双方有一个是本地人，就不受外地人不能在本地贷款的限制。

只要你们夫妻都没有房产，首付就只要3成，你们需要到当地的房地产交易管理所开具一张无房产证明就可以了。

问题三：贷款买房需要什么条件手续 1、首付能力

计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。yuqiancyh

2、月供能力

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

还贷能力系数

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

房贷还贷能力系数计算：

例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。

系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。

商业贷款还贷能力系数是多少？

商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。

公积金贷款还贷能力系数是多少？

公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。

注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适。

问题四：零首付贷款买房有什么条件 银行贷款买房条件：

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

二、银行贷款买房需要什么材料

1、贷款申请表;

2、认购协议书或买卖合同;

3、身份证明;

身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，

4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

三、银行贷款买房流程是怎样的

第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;

第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。

第四步：放贷

注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册

四、贷款买房要注意的6大问题

1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

问题五：首付买房需要带什么手续？ 如果你是买一手房，首先先在房产交易中心开具住房情况证明，然后在开发商处签订购房合同，再去银行签订贷款合同。一般的开发商都是指定的银行办理按揭，在开发商处就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料：夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证、收入证明、银行流水证明，夫妻双方本人到场。如果是单身就需要提供单身证明。如果你是外地人还需要提供你在本城市的一年纳税证明或者一年社保证明。

如果您是买二手房，那就需要先和房东方签订购房合同，然后去交易中心开具住房情况证明和无房证明，再到维修基金处缴纳住房维修基金-挂牌处挂牌-核税-网签-去银行办理贷款手续-等银行审批完毕后-缴税-过户--领证。所需贷款材料和一手房一样，房东需要提供房产证、结婚证、户口簿、和夫妻双方的身份证原件，夫妻双方本人到场。

问题六：贷款买房要付首付的百分之多少？都需要什么手续？ 首套房首付不低于30%，二套房首付不低于60%

身份证、户口本、结婚证（没有不提供）、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、学历证明、（职称证明，大额存单等等）

问题七：买房按揭贷款需要哪些手续 如果是买新房一套房的，就先跟开发商签合同，把30%的首付先付了，开发商会告诉你与他们合作的指定银行，然后开发商会给你一张查房表，先到银行（要带本人身份证原件，户口本，买房合同，根据合同将表填好）查房盖章，再去住房办申请查房，所有手续完成了，就交给开发商，让他们帮你申请，就好了，等通知再办理按揭（事先要跟开发商说好要按揭几年）！

问题八：按揭买房需要提供什么资料？首付多少？ 贷款买房手续其实很简单，首先贷款人提供本人及其配偶的身份证，户口本，结婚证书原件，，首付款凭证及收条，收入证明，银行流水，个人所得税税单，下面是具体步骤。(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

问题九：0首付购房要什么条件？ 要你的本地户口~工作证明啊！

问题十：买房贷款想要首付百分之二十,需要哪些证明条件? 问售楼员最快最直接，贷款需要很多材料的，身份证户口本结婚证收入证明房屋合同发票复印件等

买房贷款需要什么条件

因为房屋价格高，因此很多人购买住宅时，会向银行申请住房贷款。不少人都是第一次贷款买房，不知道买房贷款通常需要满足哪些条件，接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、我们购买住宅向银行申请贷款时，需要满足申请人是年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，拥有有效的居住身份证明。一般申请人的年龄加上贷款的年限是不能够超过70岁的。有些银行会对申请人的年龄进行限制，比如说建设银行规定申请人的年龄要在18-50岁之间，并且申请人要在65岁前就将房贷还清。

2、我们申请银行贷款时，通常需要交个人资产证明，首付款证明等。因为申请房贷通常需要拥有稳定的收入，有偿还贷款的能力，并且要有不低于购房款20%的资金。

3、申请房贷通常还需要满足有贷款银行认可的资产抵押。因此大家在申请房屋贷款时，通常会将所购买的房屋抵押给银行，如果是二手房，那么房屋的产权需要清晰，符合市场流通的条件，通常银行还会对二手房的房龄进行限制，比如说二手房房龄需要在30年以内。申请人需要拥有合法有效的购房合同等其他证明文件。

4、我们申请房贷时，需要满足个人信用良好的条件和银行要求的其他条件。因为银行可能会拒绝不良信用记录的购买贷款的房贷申请。比如说建行分期还款连续拖欠3期以上，工行个人贷款最近一年内逾期6次以上等，是不能申请住房贷款的。

小编总结：关于买房贷款需要什么条件，小编就介绍到这里了。大家在申请贷款买房前，可以到相关的银行咨询，了解银行贷款规定都有哪些。

贷款买房需要什么条件才可以贷款

1、年龄在18周岁(含)以上，且加上贷款期限不超过65周岁(部分银行放宽至70周岁)，具备完全民事行为能力。

2、在当地拥有有效居留身份(能提供户口本或暂住证)。

4、有不低于房屋总价30%的自有资金来作为房屋首付款。

5、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(如果是已婚人士，那配偶的征信也会被审查)。

6、若申请办理的是公积金贷款，那需要连续按时足额缴存公积金达六个月(含)以上才行，且申请当月公积金账户处于正常缴存状态，客户名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清(若已经申办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否还清，都无法再去申请公积金贷款)。

首付买房需要什么条件

如今买房是一件不简单的事情，很多家庭选择贷款买房，先支付部分首付款，然后每个月还月供，但是首付买房也是需要一定条件的。那么，下面小编为大家分享首付买房需要什么条件，以及交首付要注意什么?

一、首付买房需要什么条件

首付买房条件如下：

(1)一定要有稳定收入和银行流水，流水必须每个月都有，收入证明上的月收入要是月供的两倍，比如：月供3000元，月收入要6000元左右。

(2)征信不能有逾期现象，银行一般要求两年内不可以有连续三次逾期，累计逾期不能超过六次，以家庭为单位。

二、交首付要注意什么

1、核查开发商五证

要核查开发商五证，最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，看这两个证是否真实，尤其是预售许可证。

2、注意阅读合同条款

房子买卖合同文本一定要规范，可以自己到房产局网上下载打印，然后认真的阅读一遍，签订合同时要看清楚条款，按照相关规定进行填写。

3、明确交房时间、违约责任

卖方如果交房延期的违约责任，延期交房有没有赔偿，因此交房时间一定要确定，不要接受一些不合理的条款，避免给自己带来损失。

4、确认面积以及面积差异处理

5、确认合同条款中权利和义务是否对等

要注意合同条款中双方所填写的权利和义务是不是对等的，有意见的话及时提出进行修改，不要影响到自己的利益。

买房首付或者贷款需要办什么手续？

一、贷款购房的手续：

1、购房者需到银行了解相关情况，并办理相关的所需资料申请个人住房贷款

2、银行会对购房者进行审查，对贷款的额度进行确定

3、借款合同由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证

4、由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记

3、办理购房贷款资料

①户口本

②婚姻证明

③身份证

④收入证明

⑤银行流水

⑥购房合同(已婚提供夫妻双方资料)

二、贷款买房的条件：

1、具有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力，有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件

2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，保证用于支付所购住房的首付款

3、有贷款行认可的资产进行抵押和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

扩展资料：

一、利率计算

1、每月还款额=每月本金每月本息

2、每月本金=本金/还款月数

3、每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

4、等额本金利率计算原则

每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少

二、房贷方式

1、个人住房委托贷款

2、个人住房自营贷款

3、个人住房组合贷款