等额本金还款：每期还款本金固定，利息按剩余本金计算。

等额本金还款方式是一种房屋贷款还款方式，其特点是每月偿还的本金固定，利息按剩余本金计算。与等额本息还款方式相比，等额本金还款方式前期还款压力较大，但利息支出较少，总还款额也较低。

等额本金还款公式

等额本金还款方式的月还款额计算公式为：

月还款额 = 本金 / 还款月数 + (本金余额 年利率 / 12)

• 本金：贷款总额
• 还款月数：贷款期限（以月为单位）
• 本金余额：上个月剩余的本金
• 年利率：贷款利率

等额本金还款特点

• 前期还款压力大：由于前期本金偿还固定，因此前期月供较高，还款压力较大。
• 利息支出少：由于剩余本金逐月递减，因此利息支出也逐月递减。与等额本息还款方式相比，等额本金还款方式利息支出较少。
• 总还款额低：由于利息支出较少，因此等额本金还款方式的总还款额也较低。

等额本金还款计算示例

假设贷款总额为100万元，贷款期限为30年，贷款利率为5%。采用等额本金还款方式计算每月还款额和总还款额：

总还款额：2694370元

适用人群

等额本金还款方式适用于以下人群：

• 贷款期限较长，且有一定还款能力的人
• 流动资金充裕，前期还款压力较小的人
• 注重降低利息支出，节省总还款额的人

注意事项

• 等额本金还款方式前期还款压力较大，需要做好财务规划。
• 贷款期限较短时，等额本金还款方式与等额本息还款方式的差别不大。
• 贷款利率较低时，等额本金还款方式的优势不大。