南宁公积金贷款购买二手房详细流程指南

公积金贷款是一种具有优惠利率的住房贷款，在南宁，可以使用公积金贷款购买二手房。以下是对南宁公积金贷款购买二手房的详细流程指南：

一、资格审查

需要对购房者的资格进行审查，符合以下条件的购房者可以申请公积金贷款购买二手房：

• 具有南宁市户籍或在南宁市缴纳满一年以上公积金的非南宁市户籍人员。
• 具有稳定的职业和收入。
• 信用良好，没有不良信用记录。
• 已支付首付款，首付比例不低于20%。
• 拥有购买二手房的合法手续和能力。

二、办理贷款

资格审查通过后，即可办理公积金贷款。具体流程如下：

1. 选择贷款机构。南宁公积金贷款由南宁市住房公积金管理中心委托指定的商业银行办理，购房者可以根据自己的情况选择合适的银行。
2. 提交贷款申请材料。购房者需要向银行提交以下材料：
   • 身份证
   • 户口本
   • 婚姻证明（已婚或离异人员）
   • 收入证明（工资单、纳税证明等）
   • 公积金缴存证明
   • 二手房买卖合同
   >公积金贷款的利率是多少？公积金贷款的利率低于商业贷款利率，具体利率以银行实际规定为准。
   • 公积金贷款的期限是多少？公积金贷款的期限最长为30年。
   • 公积金贷款可以提前还款吗？公积金贷款可以提前还款，但需要向银行支付一定的违约金。
   • 公积金贷款逾期的后果是什么？公积金贷款逾期会产生罚息，严重逾期可能会被银行起诉。

南宁公积金贷款购买二手房的流程相对简单，购房者需要根据以上指南，做好资格审查、办理贷款、还款和注意事项，即可顺利购买二手房。

申请公积金贷款买二手房的流程是什么？

申请公积金贷款购房与商业贷款相比，除了需要办理资审、网签、评估、面签、缴税/过户，还需要经过贷款行的初审。 一、市属公积金贷款买二手房的流程是？目前申请市属公积金贷款的借款人可以选择的银行有：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、北京银行、招商银行，借款人应根据业务经办部门具体情况进行选择。 申请市属公积金贷款买二手房，一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。 1.买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女。 卖方房源核验：核验最快10天出结果。 2.网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。 3.评估：评估收费标准为600元/次，需要5-7个工作日出评估报告。 4.初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。 面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。 5.银行批贷：市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。 6.签借款合同7.缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。 过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。 8.银行放款：贷款行放款一般在15-20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。 二、国管公积金贷款买二手房的流程是？目前国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理，可贷银行有：建设银行朝阳支行、建设银行东四支行、建设银行金融街支行、交通银行公主坟支行。 可受理“一步式”贷款办理的银行申请国管公积金贷款买二手房，一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、评估、网签、一步式贷款办理（初审/面签/签借款合同）、解抵押（若房屋有抵押）、缴税/过户、银行放款。 国管公积金贷款买二手房流程1.买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女。 卖方房源核验：核验最快10天出结果。 2.评估：评估收费标准为600元/次，需要7-10个工作日出评估报告。 3.网签4.一步式贷款办理：即借款申请人及配偶只需在办理过网签之后，到贷款经办银行一次，即可完成贷款受理、初审、签约。 5.解抵押：二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，待完成注销抵押登记及过户，符合放款条件后，发放贷款。 6.缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。 过户：不动产登记，过户当天或第二天出新房本。 7.银行放款：贷款行放款一般在出房本后15-20的工作日。 申请公积金贷款买新房，网签是在售楼处进行，且银行放款的时间节点是现房在批贷后45天左右放贷，期房需等楼房封顶。 来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金资金管理中心该内容仅在北京适用

买二手房 怎么申请公积金贷款

二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。 ②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。 ③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。 ④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。 共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。 ⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。 ⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。 以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。 ⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。 注意事项：1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。 2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。 3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。 4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。