广西玉林贷款新政策最新消息

为贯彻落实党中央、国务院关于做好房地产金融工作的决策部署，支持刚性和改善性住房需求，维护房地产市场平稳健康发展，广西玉林市人民政府出台了《关于调整住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》）。

一、《通知》主要内容

• 首套房贷利率下调。首套普通住房商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 60 个基点。

• 二套房贷利率保持不变。二套房贷利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加 60 个基点。
• 取消认房又认贷。即购房者在申请贷款时，不再根据其名下登记的住房套数认定其为二套房。
• 提高公积金贷款最高额度。玉林市公积金贷款最高额度调整为：个人贷款最高额度为 40 万元，夫妻共同贷款最高额度为 60 万元。

二、《通知》实施时间

《通知》自 2023 年 3 月 1 日起实施。

三、《通知》解读

1. 首套房贷利率下调有何影响？首套房贷利率下调后，购房者可以节省贷款利息，减轻购房负担。例如，一套总价 100 万元的房子，贷款 80 万元，30 年期，按照原来的利率（LPR + 60 个基点）计算，每月还款额为 4961 元；按照新利率（LPR - 60 个基点）计算，每月还款额为 4701 元，每月节省 260 元，30 年共节省 93600 元。2. 取消认房又认贷有何影响？取消认房又认贷后，购房者名下登记的住房套数不再影响其认定为首套房或二套房的资格。这意味着，购房者即使名下已有一套住房，仍然可以按照首套房贷利率申请贷款。3. 提高公积金贷款最高额度有何影响？提高公积金贷款最高额度后，购房者可以使用更多的公积金贷款，减轻购房负担。例如，一套总价 100 万元的房子，个人公积金贷款最高额度为 40 万元，夫妻共同贷款最高额度为 60 万元。

四、结语

《通知》的发布，有利于提振房地产市场信心，支持刚性和改善性住房需求，促进玉林市房地产市场平稳健康发展。购房者可以根据自身实际情况，选择适合自己的贷款方式，减轻购房负担。

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玉林住房公积金贷款能贷多少

单笔住房公积金贷款额度最高不超过40万元，在不超过最高限额内，根据借款人的住房公积金缴存情况、资信程度和还款能力综合审核，按借款人购房的价格（或建造、翻建、大修住房造价或评估价）予以确定具体的贷款额度。 （1）首次使用住房公积金住房贷款购买普通住房的，最高贷款限额不得高于房价的80%；对已结清首次住房公积金贷款的，可以申请第二次，最高贷款限额不得高于房价的80%。 （2）建造、翻建、大修自住住房的，最高贷款限额不得高于评估价的50%。 （3）借款人每月还款额（含各种贷款每月还款额及信用卡每月分期还款额等负债）不得超过家庭月收入的50%。 （4）借款人的申请金额不超过所有限额的，以申请额作为贷款金额；申请金额超过任意一项限额的，以其中最低的限额作为贷款金额。

广西公积金贷款 这些新政你懂了没

2015年以来,广西住房公积金贷款的政策就不断在变动。这些变化是令人欢喜还是令人担忧呢?笔者看到,广西公积金贷款的政策改动大多都是有利于贷款人的。经过改动过后,广西住房公积金贷款的政策更加人性化,也更加方便实惠。伴随央行三次调息的动作,公积金方面的变动也是非常巨大的。下面就让我们来看看广西公积金的种种政策新编。

1、放松公积金贷款政策:职工家庭可以申请两次贷款

广西公积金贷款对职工购买、建设自有产权住房的,不论其房屋套数及贷款次数,均可提取住房公积金,对住房公积金缴存职工的贷款申请,不再查询借款人家庭持有住房套数,职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。

2、认贷不认房:和房子无关,只要公积金是第一次贷,仍算首套

南宁住房公积金管理中心相关负责人说,以前公积金政策“认房不认贷”,如果申请人名下有房,就会影响其申请公积金贷款再购买住房。近期,广西出台了新政“认贷不认房”,各地也在落实,如果您名下有房,但没有公积金贷款的,首次申请公积金贷款,仍算首套;在结清公积金贷款后,如果还想改善居住环境,仍可以第二次申请公积金贷款。

3、公积金四市通用:异地购房更方便

南宁楼市放宽限购政策,允许钦州、北海、防城港、玉林、崇左5市户籍居民可参照南宁市户籍居民家庭购房政策在南宁购房。按照原来的异地贷款政策,5市居民可来邕购房。今后在4市购房申请住房公积金异地贷款执行同城化政策。该政策将取消户口和工作地限制,四市职工任意在四市之一购房,均可向当地申请公积金贷款。

4、可贷全房款总额的80%:首套房贷款最低比例为20%,不再限制购房面积;二套房最低首付从50%降至30%。

首套房不论多大首付都是20%在国家发布通知以前,首套房的公积金贷款首付分两个档次,购买面积90平方米及以下的住房首付20%,90平方米以上面积的住房,首付为30%。为了进一步发挥公积金对合理住房消费的支持,区直中心在此次调整中,根据国家的政策规定,不再对购房面积进行首付限定。住房公积金可以为您提供80%的贷款,您只需要首付20%的房款即可。

5、减轻负担:商贷可转公积金

有条件的城市可开展商业贷款转公积金贷款业务,降低缴存职工负担。商业贷款转公积金贷款,指通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房、保障性住房,没有还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工,在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。目前,在南宁市公积金管理中心和区直分中心,若职工达到申请条件,如公积金缴存持续时间、商贷还贷信用等,可以办理商业贷款转公积金贷款业务。因我区各市的情况不一样,这一惠民政策在很多地方还没铺开。

6、公积金贷款效率变高:更高、更快、更好

除了公积金贷款内容外,对公积金的办理效率也有了要求,如果不出意外,一个月内就能申请到公积金贷款。职工提出贷款申请后,住房公积金中心在10个工作日内完成审批,受委托的银行在10个工作日内办结所有相关手续,房产管理部门在10个工作日内办结登记手续。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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