防城港首套房公积金贷款年限详解：全攻略

贷款条件

• 借款人年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力。
• 借款人具有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力。
• 借款人个人住房公积金连续缴存满12个月。
• 借款人未拥有过其他住房。
• 所购住房为竣工验收合格的商品住宅。
• 借款人信用良好，无不良还款记录。

贷款额度

还款方式

防城港首套房公积金贷款支持等额本息还款和等额本金还款两种方式。其中，等额本息还款方式每月还款额相同，前几年利息较多，本金较少，后几年本金较多，利息较少；等额本金还款方式每月还款额会随着时间的推移而逐渐减少，前几年本金较多，利息较少，后几年利息较多，本金较少。

贷款利率

防城港首套房公积金贷款利率为当前公积金贷款利率，具体利率水平以当地公积金中心为准。

贷款流程

1. 借款人向当地公积金中心提出贷款申请。
2. 公积金中心对借款人的申请材料进行审核。
3. 审核通过后，公积金中心向借款人发放贷款承诺书。
4. 借款人与指定银行签订贷款合同。
5. 银行向借款人发放贷款。
6. 借款人按期偿还贷款本息。

注意事项

• 借款人应及时偿还贷款本息，逾期还款会产生罚息并影响个人信用。
• 借款人应妥善保管好贷款合同、借据等相关文件。
• 借款人应及时关注公积金政策的变化，以免影响贷款还款。
• 借款人如有任何疑问，可咨询当地公积金中心或指定银行。

公积金贷款能贷多少 几分钟让你明白

现在很多公司都会帮员工缴纳公积金，公积金贷款买房利率也相对较低，但是要用公积金贷款，要满足很多条件，那么到底公积金贷款能贷多少呢?

公积金贷款能贷多少

个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

公积金贷款额度

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

公积金贷款的利率：

现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4%,月利率为4%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%，全国都一样。

商业贷款：(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

个人公积金贷款条件

凡缴存住房公积金的职工，可到相应住房置业担保有限公司咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以及贷款担保金额、期限和利率等情况。而要进行个人公积金贷款，还需要具备以下个人公积金贷款条件。

贷款条件：

1.具有当地城镇常住户口或有效居留身份(如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);

2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

3.具有购买住房的合同或有关证明文件;

4.提供住房资金管理中心同意的担保方式;

5.符合住房资金管理中心规定的其他条件。

当然，具备了上述条件的前提是，贷款人必须属于个人公积金贷款的发放对象：在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。

亲们看完后对公积金贷款是不是明白了呢?

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公积金贷款首套房认定标准是什么

在我国买首套房与第二套房的政策是不一样的，套房贷款利率最低为7折，但是第二套房就没有了，对此申请住房公积金贷款时会先认定是否属于首套房。 因此接下来将由为您介绍关于公积金贷款首套房认定标准是什么及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。 一、公积金贷款首套房认定标准是什么1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。 。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。 若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。 二、住房公积金贷款的额度公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。 公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。 具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%);三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。 公积金贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。 借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。 三、住房公积金的对象住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件:1、持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。 2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。 3、具有购买住房的合同或有关证明文件。 4、提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。 5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同，以当地政策为准。 一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。 根据法律规定可以得知，买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房且购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房为首套房。