北海商业贷款转公积金贷款额度计算公式

北海市住房公积金管理中心印发了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（北海公积金发〔2020〕27号），明确了北海市商业贷款转公积金贷款的额度计算公式。

一、计算公式

转贷额度 = 商业贷款余额 × （1 - 已还本金 / 贷款本金）

解释

转贷额度：可以转为公积金贷款的额度。商业贷款余额：转贷时尚未偿还的商业贷款本息余额。已还本金：已偿还的商业贷款本金。贷款本金：商业贷款的初始贷款本金。

二、示例计算

假设小明有一笔商业贷款，贷款本金为50万元，贷款利率为6%，贷款期限为20年，已还款5年。目前商业贷款余额为38万元，已还本金为22万元。

根据公式计算转贷额度：

转贷额度 = 380000 × （1 - 220000 / 500000） = 322000 元

因此，小明可以转贷32.2万元至公积金贷款。

三、注意事项

转贷额度不能超过公积金贷款额度上限。北海市公积金贷款额度上限为120万元。已还清商业贷款的房屋不能转贷。转贷后，商业贷款的还款方式和利率将发生变化，具体以公积金贷款合同为准。转贷流程中可能涉及费用，如公证费、评估费等。

四、申请流程

1. 借款人向原商业贷款银行申请结清贷款证明。2. 借款人持结清贷款证明、身份证、户口簿、结婚证（未婚的提供单身证明）等材料到公积金管理中心申请转贷。3. 公积金管理中心审核借款人材料，并出具转贷审查意见。4. 借款人凭转贷审查意见到公积金贷款银行办理转贷手续。

通过转贷商业贷款至公积金贷款，借款人可以享受公积金贷款利率低、期限长等优惠政策，减轻还贷压力。

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公积金贷款额度计算

公积金贷款额度计算方法如下：1. 按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 2. 按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 3. 按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4. 按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 拓展资料：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。 其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。 住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。 参考资料：网络百科_公积金贷款额度网络百科_公积金贷款

贷过一次款再带公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度按照当地的计算公式正常计算，有负债减负债。 公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。