房屋价值：贷款金额以房屋价值为基础，一般可以贷到房屋价值的70%-80%。

在申请房屋贷款时，房屋价值是决定贷款金额的关键因素之一。一般情况下，贷款金额可以贷到房屋价值的 70% 到 80%。

贷款金额计算公式

贷款金额 = 房屋价值 × 贷款成数

其中：
- 房屋价值：指房屋的市场价值，由专业评估机构评估得出。
- 贷款成数：指贷款金额占房屋价值的比例，通常为 70% 到 80%。

贷款成数的决定因素

贷款成数的大小受以下因素影响：
- 借款人的信用评分和还款能力
- 房屋类型和用途
- 抵押贷款类型
- 市场利率和经济状况

不同贷款成数的比较

不同的贷款成数会对借款人的还款压力和贷款成本产生不同的影响。下表列出了不同贷款成数的比较：
| 贷款成数 | 首付比例 | 月供（假设贷款期限为 30 年，利率为 5%） |
|---|---|---|| 70% | 30% | 100,000 元的房屋：2,917 元 |
| 80% | 20% | 100,000 元的房屋：3,646 元 |
可以看到，贷款成数越高，首付比例越低，但月供也越高。借款人应根据自己的还款能力选择合适的贷款成数。

需要注意的事项

在申请房屋贷款时，需要注意以下事项：
- 房屋价值的评估由专业的评估机构进行。借款人应选择有资质的评估机构进行评估。
- 贷款成数的确定要根据个人的信用资质、房屋类型和用途等因素进行综合考虑。
- 借款人应量力而行，选择适合自己还款能力的贷款成数。
- 房屋贷款的利率和还款期限也会影响借款人的还款压力，借款人应根据自己的情况选择合适的贷款方案。

总结

房屋价值是申请房屋贷款时的重要考虑因素，贷款金额与房屋价值密切相关。一般情况下，贷款金额可以贷到房屋价值的 70% 到 80%。借款人应根据自己的还款能力和个人情况，选择合适的贷款成数和贷款方案，避免带来过大的还款压力。