二手房所有房子都能落户吗?贷款买房怎样才完全算个人财产？

二手房所有房子都能落户吗?

一．商住用地的房子

买房者买房时应注意，商住两用公寓不可以入户口，其实就是业主的儿女不可以有着新楼盘所在地的户籍，那样就失去了就读该地区院校的资格。商住两用公寓其实就是在商住用地上盖了住宅，可是房屋的性质或是商业的。只能作为办公场地申请注册办理备案，但是不能迁入户口。一般情况下市场价要较同地段的住宅楼盘低。

二．原房主户籍并没有迁移的房子

在二手房交易中原房主户籍并没有迁移状况最常见的，顾客付费买房之后却发现原来的房主没有把户口迁移去，这时候顾客就不可以落户口了。因而，在开展二手房交易时，一定要留意这种情况，小编在这里友情提醒，一定要等原房主迁出户口之后再付全部的钱，并且要提前沟通好毁约的赔付，写到合同中去，保护好自己的权益。

三．小产权房子

我们都知道，小产权房子都是没有我国颁发的房屋产权证，这样的情况下当然也是没有办法办理落户。与此同时小产权房还没受法律保护，如果遇见动迁情况等得话，通常居民是无法得到对应的赔付。

四．违反规定建造的房屋

由于违反规定建造的房屋未经国家许可，因此也就无法落户口了。但是，有一些买房者是为了贪便宜，敢付诸行动购买了这类房屋，最终的结局通常是“钱房两失”。

五．没有房产证的房屋

没有房产证的房子是无法得到公证的，也无法落户口。倘若原本有产证，之后产证遗失了，只需签了买卖协议，房主允许，实际上户籍也可以迁进去的。

六．房子查封

假如房屋出售者所卖得房子是因别的经济纠纷、使用权有争议涉及到民事案件或刑事案等因素，造成房屋被法院查封，那样在这样的情况下，即便选购这种房屋也是无法过户的。

七．房子有质押

一般来说，有贷款的房屋在房产证会出现质押纪录，这种房屋挂牌交易，卖房子人需要到银行申请解抵押手续以后，才能够产权过户。在具体交易中，有一些卖房子人需要使用买房人首付去办了解抵押手续。一旦出现这样的情况，买房人要注意防范资金风险。假如买房人将首付私底下拿了卖房子人，可是卖房子人没有的钱用以解抵押，可能给买房人导致资产损害。

贷款买房怎样才完全算个人财产？

1、结婚前本人全额付款买的房属财产

结婚前以财产付款首付并向银行贷款，结婚后用共同财产还款，房产交易中心于首付付款方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。无法达成共识的，人民法院能够裁定该不动产归产权登记一方，并未归还的借款为产权登记一方的个人债务。彼此婚后共同还贷支付的账款以及相匹配资产升值一部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

留意：这儿可能会有人会说，这一贷款是完全由本人来偿还的，与婚后的另一方不相干，我便要想这一房子完全属于自己的，因此彼此能够签署一个合同协议，协议书好房子的归属权难题，并进行了公正。

2、夫妇结婚后收益属夫妻共同财产，另有约定以外

夫妻在婚姻存续期间的一切收益，全是夫妻共有财产，夫妻两人另有约定的除外。彼此结婚前签订财产协议，而且开展公正，那样婚后房产所属就参考协议书来执行。

3、结婚后父母全额付款给子女买房，属一方资产

结婚后由一方父母注资为子女全额付款买房，产权登记在投资人儿女户下，视作投资人对自身儿女一方的赠送，该房产认定为一方的财产。

4、使用父母名买房，再赠予自身属一方资产

夫妇某一方想自己出钱单独买房，能够使用父母的名义买房，再由父母赠送自身。按照法律规定，当一方的父母不表明资产是赠送夫妻双方的话，被认定房地产只对一方的赠送。

房子所属难题，一直纠纷案件持续。买房特别是结婚后买房，如果你想要房子属于自己的，就一定要掌握有关的法律法规，将相关的事项提早约定好，防止日后引起纠纷。

拿到房产证，如在贷款期间可以落户吗

拿到房产证，在贷款期间符合落户要求的，是可以作为长嘱地点来办理落户的。

以郑州为例，根据《关于进一步深化户籍制度改革意见的实施细则（试行）》第二条购房入户

1、入户条件。在我市中心城区购买住房的人员，可申请房主及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。

2、所需材料：

（1）房主的书面申请；

（2）《不动产登记证》或《房屋产权所有证》；未取得产权证的，提供房管局备案的购房合同、购房发票、物业公司出具的入住证明；

迁入人员的居民户口簿、居民身份证；房主与迁入人员的关系证明。

3、办理流程及时限：

（1）市外迁入的，申请人到派出所提出申请。派出所户籍民警审核提交材料，20个工作日内由分局户籍民警审批后，派出所签发准迁证，申请人凭准迁证到原户籍所在地派出所迁移户口。

（2）县（市）、上街区迁入的，申请人到派出所提出申请。派出所户籍民警审核后当场办理。

不能进行买卖的房屋

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房

3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋

4、在农村集体土地上兴建的房屋

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

7、所有权有纠纷的房屋

8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

参考资料 郑州市政务服务网-关于进一步深化户籍制度改革意见的实施细则