防城港二套房贷款首付每月计算方式

根据防城港市住房公积金管理中心相关规定，二套房贷款首付比例不低于50%。首付金额可以通过两种方式计算：

一、固定比例法

首付金额 = 房屋总价 × 首付比例

例如：房屋总价为100万元，首付比例为50%，则首付金额为100万元 × 50% = 50万元。

二、按面积计算法

首付金额 = （房屋建筑面积 - 90平方米）× 单价 × 首付比例

其中：

• 房屋建筑面积：指房屋的套内建筑面积。
• 单价：指房屋的评估单价。
• 首付比例：指贷款首付比例，二套房贷款首付比例不低于50%。

例如：

• 房屋建筑面积为120平方米。
• 房屋评估单价为8000元/平方米。
• 首付比例为50%。

则首付金额为（120平方米 - 90平方米）× 8000元/平方米 × 50% = 120万元。

二套房贷款首付每月还款额计算

首付每月还款额 = 首付金额 ÷ 还款年限 × 12

其中：

• 首付金额：指二套房贷款首付金额。
• 还款年限：指二套房贷款还款年限。

例如：

• 首付金额为50万元。
• 还款年限为20年。

则首付每月还款额为50万元 ÷ 20年 × 12 = 20833.33元。

注意事项

• 二套房贷款首付比例不低于50%，具体比例以贷款银行要求为准。
• 首付金额可以通过固定比例法或按面积计算法两种方式计算。
• 二套房贷款首付每月还款额根据首付金额和还款年限确定。
• 在计算首付金额时，要注意房屋建筑面积、房屋评估单价和首付比例等因素。

以上是防城港二套房贷款首付每月计算方式的详细介绍。如果您有任何疑问，可以咨询当地住房公积金管理中心或贷款银行。