广西河池住房公积金贷款买房条件

一、借款人条件

• 年满18周岁，具有完全民事行为能力。
• 有稳定的职业和收入，信用记录良好。
• 在河池市缴纳住房公积金满6个月以上，且连续缴纳3个月以上。

二、房屋条件

• 位于河池市行政区域内，且符合国家规定的商品房。
• 取得预售许可证或已竣工验收合格。
• 产权清晰，无权属纠纷。
• 公积金中心认可的评估机构评估价值与购房合同价款基本一致。

三、贷款条件

• 贷款额度：最高不超过房屋评估价值或购房合同价款的80%。
• 贷款期限：最长不超过30年。
• 贷款利率：根据公积金中心公告的利率执行。
• 还款方式：等额本息或等额本金。

四、贷款材料

• 身份证原件及复印件。
• 户口簿原件及复印件。
• 结婚证或离婚证（如已婚或离异）。
• 收入证明（工资单、个体工商户营业执照等）。
• 信用报告。

• 购房合同原件及复印件。
• 预售许可证或竣工验收合格证原件及复印件。
• 房屋产权证或其他产权证明材料。
• 房屋评估报告原件及复印件。

• 公积金缴存证明（缴存6个月以上，连续缴存3个月以上）。
• 首付款收据。
• 购房发票或其他付款凭证。

五、贷款流程

1. 借款人携带相关材料到公积金中心申请贷款。
2. 公积金中心对材料进行初审。
3. 初审通过后，公积金中心安排房屋评估。
4. 房屋评估合格后，公积金中心审批贷款。
5. 贷款审批通过后，公积金中心与借款人签订借款合同。
6. 借款人将首付款存入指定账户。
7. 公积金中心发放贷款。

六、注意事项

• 公积金贷款只能用于购买自住住房，不得用于购买商铺、写字楼等非住宅用途的房屋。
• 借款人不得将公积金贷款用于偿还其他债务或投资。
• 借款人逾期还款会产生罚息，严重逾期还款可能会被追究法律责任。
• 公积金贷款的贷款利率通常低于商业贷款，因此借款人应充分利用公积金贷款购房。

用公积金贷款需要什么条件

公积金贷款的条件：

1、申请公积金贷款时要在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，个人和单位住房公积金账户状态处于正常状态，社保与公积金缴存单位一致。

2、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

3、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%；

5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

有哪些情形的，不得申请公积金贷款

1、有未结清的公积金贷款；

2、第三次(含)以上使用公积金贷款的；

3、所购住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及商住房的；

4、购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；

5、离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房的；

6、所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。

公积金贷款用途：

1、用于偿还贷款，即在正常公积金贷款买房中使用已支取住房公积金的购房首付款和改善性自住住房，如购房所售商品房为二手房，则可以用公积金贷款购买第二套住房。

2、商业贷款用于偿还贷款，即在正常交易期间与借款人共同发放。

6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

公积金贷款买房需要什么条件

申请住房公积金贷款买房需要具备以下条件:

1、申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月。并且住房公积金账户处于正常缴存状态。

2、无公积金贷款余额。

3、首次或者第二次办理住房公积金贷款。

4、贷款用于购买、建造、翻建、大修等用途。

5、购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款,首付比例各地有差异,通常不低于总房价的20%。

6、能够落实贷款担保。

公积金的具体提现流程如下：

1、需要向公积金中心提出申请，本人提供个人的真实身份证其复印件，按照规定向单位提供有关证明材料，单位核实后再填写住房公积金提取申请书，并加盖预留印鉴；

2、拿着个人证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理；

3、工作人员审核职工提供的资料合格后，为职工办理提取审核，打印受理回执，再交职工确认，将受理回执的一联和证明材料原件交给员工；

4、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。