梧州市苍梧县公积金贷款政策最新解读

为进一步规范和完善住房公积金贷款管理，更好地支持苍梧县住房公积金缴存职工购房，苍梧县住房公积金管理中心根据《梧州市住房公积金管理办法》和《梧州市住房公积金贷款管理办法》等相关规定，结合苍梧县实际，制定了《苍梧县住房公积金贷款管理实施细则》，现解读如下：

一、贷款对象

具有梧州市苍梧县常住户口或在苍梧县工作且连续缴存住房公积金满6个月的职工，且符合以下条件之一的，均可申请公积金贷款：

• 购买新建商品房的；
• 购买二手住房的；
• 翻建、改建、大修自有住房的；
• 偿还住房按揭贷款并要求使用住房公积金贷款的。

二、贷款额度

贷款额度最高不得超过借款人及其配偶在梧州市苍梧县范围内可提供有效担保的住房价值的80%。贷款额度最高不得超过以下限额：

• 购买新建商品住房的，最高贷款额度为60万元；
• 购买二手住房的，最高贷款额度为50万元；
• 翻建、改建、大修自有住房的，最高贷款额度为30万元；
• 偿还住房按揭贷款的，最高贷款额度为借款人及其配偶尚未偿还的住房按揭贷款余额。

三、贷款期限

贷款期限一般不超过30年，最短为1年。具体贷款期限由借款人根据还款能力和实际情况确定。

四、贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，目前利率为3.25%。

五、还款方式

借款人可选择以下两种还款方式之一：

• 等额本息还款法；
• 等额本金还款法。

六、贷款申请流程

符合贷款条件的职工可携带以下资料到梧州市苍梧县住房公积金管理中心办理贷款申请手续：

• 借款人及其配偶身份证、户口簿、结婚证（未婚的可提供单身证明）；
• 借款人及其配偶收入证明（单位开具的工资单或个人所得税纳税证明）；
• 借款人及其配偶住房公积金缴存证明；
• 拟购买或已购买住房的购房合同或产权证明；
• 借款人及其配偶在梧州市苍梧县范围内提供有效担保的住房的评估报告；
• 其他相关资料（如贷款用途证明、还款计划表等）。

七、其他规定

1、借款人及其配偶在梧州市苍梧县范围内不得有未结清的住房公积金贷款。

2、借款人及其配偶不得使用住房公积金贷款偿还其他任何形式的住房贷款。

3、借款人及其配偶如提供虚假资料或信息骗取贷款，将承担相应的法律责任。

4、本细则自发布之日起施行，此前发布的有关住房公积金贷款管理的规定与本细则不一致的，以本细则为准。

相关附件：

• 苍梧县住房公积金贷款申请表
• 苍梧县住房公积金贷款还款计划表

联系方式：

梧州市苍梧县住房公积金管理中心

地址：梧州市苍梧县平阳镇湘浦路2号

电话：0774-6712345

住房公积金新政策2023年

2023年住房公积金新政策具体如下：1、租房提取公积金无需租金发票和完税证明。 新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等；2、公积金贷款二套房首付降至两成。 对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降至20%。 公积金贷款的流程：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。 经济适用房不需要评估；3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。 如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。 如果选择抵押 保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押 保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；5、签订借款合同；6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请，统一交住房资金管理中心审核、审批；8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 综上所述，住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。 住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。 单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 【法律依据】：《住房公积金管理条例》第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。 第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。 省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

购房公积金贷款新政策解读

2022年住房公积金贷款最新政策

公积金的新政策有哪些？

1、可异地贷款买房

假设张先生在A市缴存公积金，现要在B市使用公积金贷款买房，可以：

a、向B市(贷款城市)公积金中心咨询所需资料;

b、向A市(缴存城市)公积金中心提出申请，审核通过后，中心出具缴存使用证明;

c、拿着缴存使用证明，到B市办理公积金贷款。

2、公积金贷款二套房首付降至二成

自2018年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件，再此申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降至20%。

3、住房公积金怎么缴存

住房公积金的月缴存额=职工住房公积金月缴存额单位住房公积金月缴存额

职工/单位住房公积金月缴存额=职工月平均工资职工/单位住房公积金缴存比例

4、公积金住房贷款如何申请

a、职工连续足额佳偶才能住房公积金6个月以上，可申请公积金住房贷款;

b、贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发送;

c、公积金住房贷款担保以所购住房抵押为主。

5、租房如何提取公积金

a、足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

b、租住公租房的，可按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的，各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。

c、租住公租房的，需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住商品住房的，需提供本人及配偶名下物房产的证明。

公积金用途一：购房

a、不贷款购房可一次性提取公积金;

b、商业贷款购房可提取公积金用于首付;

c、商业贷款购房可提取公积金偿还本息;

d、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息;

e、可异地贷款购房。

公积金用途二：建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前的公积金的金额，提取金额合计不超过修建房费用。

公积金用途三：租房

a、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房租;

b、用公积金支付市场租房房租。

公积金用途四：父母给儿女购房

a、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;

b、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;

c、使用个人住房公积金贷款看购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

公积金用途五：治疗重大疾病

销户提取全部余额：

a、离、退休的;

b、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;

c、到国外，港、澳、台地区定居的;

d、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并于单位解除或终止劳动关系的;

e、领取失业保险金的;

f、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

g、住房公积金账户转入集中封存胡满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

h、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

纳入低保或特困范围的提取使用

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，本人及配偶可申请住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

公积金贷款新政策是什么

法律分析：积金贷款新政策为：为了规范住房公积金的个人住房公积金贷款。办理公积金贷款需要的条件包括借款人的信用良好，家庭的收入稳定，有偿还贷款的本息的能力；连续正常缴存了住房公积金半年或者半年以上；当前个人账户的状态需要是正常的；停缴公积金超过了两个月的，必须要按照管理中心的要求所核定的标准连续正常地缴存半年或者是以上。贷款额度和年限：1、提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。2、贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。3、延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

公积金贷款新政策2022年

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。可以用于买房、装修、租房等，个人缴纳多少，单位也缴纳多少，一般不超过工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款

公积金买房贷款条件：

1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。

2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;

3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

4、申请人已按规定支付购房首付款;

5、申请人提供符合本规定要求的担保;

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

法律依据

《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

《住房公积金管理条例》第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。