公积金贷款有限额：公积金贷款额度受公积金缴纳年限、收入和住房面积等因素影响，可能无法满足所有购房者的需求。

公积金贷款是一种由住房公积金管理中心发放的住房贷款，用于购买或建造自住住房。公积金贷款额度受到公积金缴纳年限、收入和住房面积等因素的影响，可能无法满足所有购房者的需求。

公积金缴纳年限

公积金缴纳年限是影响公积金贷款额度的重要因素。一般来说，公积金缴纳年限越长，贷款额度越高。不同地区对于公积金缴纳年限的要求不同，通常要求在1年以上或2年以上。

收入

收入是影响公积金贷款额度的另一个重要因素。收入越高，贷款额度越高。银行会根据借款人的收入水平，确定其还款能力，从而确定贷款额度。

住房面积

住房面积也是影响公积金贷款额度的因素。一般来说，住房面积越大，贷款额度越高。不同地区对于住房面积的要求不同，通常有最低面积限制，如60平方米或80平方米。

额度计算

公积金贷款额度的具体计算方法根据不同地区和银行而有所不同。一般来说，贷款额度与公积金缴存额、公积金缴纳年限、收入、住房面积等因素有关。例如，某地区公积金贷款额度计算公式为：

贷款额度 = 公积金账户余额 + 公积金缴纳年限 收入 还款能力系数 100%其中：公积金账户余额是指借款人在公积金账户中的余额公积金缴纳年限是指借款人连续缴纳公积金的年数收入是指借款人的月收入，包括基本工资、奖金、补贴等还款能力系数是一个由银行

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公积金贷款额度受哪限制

1、信用评估：银行对借款人的信用评估虽然不如商业贷款严格，但若有严重不良记录并欠款不还，会对公积金贷款产生一定影响。

2、还贷能力：在职员工需提供公司出具并盖章的薪资收入证明，非在职员工需提供固定资产收入证明及担保人和担保承诺书。收入稳定的借款人通常比收入不稳定的借款人能申请更高的贷款限额。

3、房屋价格：房屋价格对贷款起到限制性作用。贷款额度的公式是：贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数即所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。

4、其他限制和规定：离职员工使用住房公积金申请贷款最高限额为40万元，在职员工且继续缴纳住房公积金的最高可贷50万，与配偶一起最高可贷70万。贷款金额不能超过个人住房公积金账户余额的10倍，余额不足2万的按2万算。砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

公积金贷款有哪些好处

2、申请贷款前，需要至少持续存缴六个月的公积金，期间不可中断。这一条件的设定是为了确保申请人良好的还款记录和稳定的工作和收入状况。通过持续缴存公积金，申请人表明了购房意愿和还款能力。

3、配偶若是已申请了住房公积金贷款，在其未结清贷款本息前，夫妻双方都不能再申请住房公积金贷款。这个规定是为了避免夫妻双方同时负债过重，确保家庭的经济稳定。

4、贷款人在申请住房公积金贷款时，需具备稳定的经济收益和偿还贷款的能力，并且没有金额较大、可能影响偿还能力的负债。这一条件的设定是为了保证贷款人能够按时还款，避免出现坏账。同时，没有过多的负债也能够确保贷款人的还款能力。

5、公积金贷款限期最多不超过30年。这一规定是为了让购房者有足够的时间来还清贷款，并且根据个人还款能力来合理规划还款期限。

公积金贷款额度与什么有关系

1、个人月收入和公积金缴存额：个人的月收入越高，其每月公积金账户的缴存额也越大，从而可能导致更高的公积金账户余额。通常情况下，公积金账户的余额越大，申请贷款的额度也越高。

2、首付比例和房屋评估价格：对于二手房，公积金贷款的首付比例是固定的(如深圳首套房为30%)，贷款额度不能超过房屋评估价值减去首付款的金额。

3、公积金缴存基数和账户余额：公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。有些地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系(如重庆为25倍，西安为15倍，深圳为14倍)。

4、地方限额：各个城市对公积金贷款额度设定了最高限额。这个限额是影响公积金贷款额度的重要因素。

5、房屋估值：一般公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。

6、还贷能力：申请人的还贷能力也是影响公积金贷款额度的因素之一。这通常通过计算申请人的月还款能力来评估。

7、现有贷款和还款总额：如果申请人已经有其他贷款，其还款总额会影响新的公积金贷款额度。

公积金贷款额度如何计算

1、按月缴额度计算：月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按还贷能力计算：贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的，额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3、按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按贷款最高限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高限额60万元。另外，如果申请贷款时本人或配偶正常缴存补充住房公积金，最高限额可达50万元或70万元。

5、按公积金账户余额计算：通常，公积金贷款额度为公积金账户余额的20倍。例如，个人住房公积金账户余额为2万元，那么申请住房公积金贷款，最高可以贷款到的额度为40万元。