农村建房的最新政策

农村自建房最新政策有以下几点：

1、不允许城里人到农村买地盖房；

2、未经审批或审批未通过，不能开工建设；

3、避免在自然环境保护区、水资源保护区建房；

4、城镇户籍子女可继承但昌携不可翻建农房；

5、万不要私占永久基本农田及耕地建房；

6、一户多宅的情况下，禁止占用自留地或其余宅基地建房。

农村土地转让别人建房合法吗

农村土地转让别人建房不合法，农民的土地不可以买卖耐没伏，因为该土地属于集体所有，农民只享有使用的权利，不过土地使用权是可以买卖的买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由察档法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

关于农村建房的最新政策

近年来，随着城市化的不断推进，农村地区的房地产市场也逐渐兴起。
然而，由于历史原因和农村土地制度的不同，农村建房的政策相对复杂。
下面是关于农村建房的最新政策：1.农村宅基地政策宅基地是农村居民建房的基础，因此宅基地政策对农村建房有着重要的影响。
目前，宅基地政策主要包括以下几个方面：（1）宅基地的使用权农村居民只有使用宅基地的权利，而没有所有权。
因此，在建房时需要遵守相关规定，如不得转让、不得抵押、不得改变土地用途等。
（2）宅基地的面积根据《农村宅基地条例》，宅基地的面积应当根据家庭人口数、耕地面积和土地质量等因素确定。
一般来说，每户农村居民最多只能拥有一份宅基地，面积不得超过300平方米。
（3）宅基地的使用期限宅基地的使用期限为70年，期满后需要进行续期或重新分配。
2.农村建房政策农村建房政策主要包括以下几个方面：（1）建房的类型农村居民可以建造自住房、租赁房、集体宿舍等类型的房屋。
其中，自住房的建筑面积不得超过宅基地面积的70%，租赁房的建筑面积不得超过宅基地面积的50%。
（2）建房的标准根据《农村居民住房建设规划标准》，农村自住房的建筑面积应当按照人均15平方米计算，同时应当考虑家庭人口、收入、地域等因素。
租赁房的建筑面积应当按照人均10平方米计算。
（3）建房的审批根据《农村宅基地条例》，农村居民建房需要进行审批。
具体流程为：先由村委会审批，然后由乡镇政府审批，最后由县级以上政府审批。
审批过程中需要提供相关材料，如宅基地证、建房规划图、建筑设计图等。
总之，农村建房的政策相对复杂，需要遵守相关规定和程序。
建议农村居民在建房前仔细了解相关政策和法规，避免违法违规。
【法律依据】：《中央农村工作领导小组办公室、农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》按照新修订的土地管理法规定，农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准。
乡镇政府要因地制宜探索建立宅基地统一管理机制，依托基层农村经营管理部门，统筹协调相关部门宅基地用地审查、乡村建设规划许可、农房建设监管等职责，推行一个窗口对外受理、多部门内部联动运行，建立宅基地和农房乡镇联审联办制度，为农民群众提供便捷高效的服务。
要加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管，落实宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场等“三到场”要求。
要开展农村宅基地动态巡查，及时发现和处置涉及宅基地的各类违法行为，防止产生新的违法违规占地现象。
要指导村级组织完善宅基地民主管理程序，探索设立村级宅基地协管员。
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。
经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。