南宁贷款买房额度评估：影响因素和计算方法

在南宁贷款买房，购房者需要了解贷款额度评估的影响因素和计算方法，以便合理安排购房计划。

影响因素

影响南宁贷款买房额度的因素主要包括：

• 收入：收入水平是影响贷款额度最主要的因素。银行会根据借款人的收入稳定性和偿还能力，确定贷款额度。

• 信用状况：良好的信用记录有助于提高贷款额度。借款人如果有逾期还款、贷款违约等不良信用记录，贷款额度可能会降低。
• 首付比例：首付比例越高，贷款额度越低。首付比例通常要求不低于30%，部分银行对首次购房者有10%的最低首付比例要求。
• 房屋价值：房屋价值是影响贷款额度的另一重要因素。银行会根据房屋评估价值，确定贷款额度。一般情况下，贷款额度不超过房屋价值的70%。
• 贷款利率：贷款利率越高，每月还款额越大，从而影响贷款额度。更高的贷款利率会导致更低的贷款额度。
• 还款期限：还款期限越长，每月还款额越小，从而可以提高贷款额度。但需要注意，更长的还款期限会导致更高的利息支出。

计算方法

南宁贷款买房额度的计算方法通常采用两种方式：方式1：收入法收入法计算贷款额度公式为：```贷款额度 = 月收入 × 36 × 还款能力系数```其中：月收入：借款人月税后收入还款能力系数：根据借款人的负债率、信用记录等因素确定的系数，一般在0.35-0.5之间方式2：房价法房价法计算贷款额度公式为：```贷款额度 = 房屋价值 × 贷款成数```其中：房屋价值：房屋评估价值贷款成数：银行根据借款人的资质和房屋价值确定的比例，一般在50%-70%之间实例计算假设借款人月税后收入为10000元，还款能力系数为0.4，房屋评估价值为100万元，贷款成数为60%。收入法：```贷款额度 = 10000 × 36 × 0.4 = 1440000元```房价法：```贷款额度 = 1000000 × 0.6 = 600000元```由此可以看出，收入法计算出的贷款额度更高。这是因为收入法考虑了借款人的还款能力，而房价法只考虑了房屋价值。

需要注意的问题

在贷款买房前，购房者需要注意以下问题：

• 贷款额度评估只是参考，实际贷款额度可能会根据银行的审批情况而有所不同。
• 购房者需要合理安排首付比例，避免因首付不足而导致贷款额度不足。
• 保持良好的信用记录，避免不良信用记录影响贷款额度。
• 谨慎选择贷款期限，根据自身的还款能力合理安排还款周期。

通过了解影响因素和计算方法，购房者可以对贷款买房额度进行合理评估，制定适合自己的购房计划。

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贷款买房，确定贷款金额时，要考虑哪些因素？

通过四个因素确定你的贷款金额：买的房子的评估价，你属于首套还是二套，买的是商业产权还是住宅产权以及你每月挣多少钱。 1、评估价对贷款金额的影响房子的贷款额度=评估值*贷款成数，因此评估价是计算贷款额度的基数。 2、首套二套对贷款金额的影响具体可以贷几成，受借款人房贷套数的影响，首套贷款一般为房屋评估值的7成以下；二套贷款为房屋评估值的6成（汇丰银行是4成）以下。 3、产权性质对贷款额度的影响商业用房贷款额度最高为房屋评估值的5成，且不受套数影响。 （商业性质的房屋不限贷，最多贷10年，利率至少上浮10%）4、借款人收入情况对贷款额度的影响银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。 银行判断的标准是公司开具的收入证明，以及购房者工资卡半年以上的银行流水，所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额。 【注】一些银行也会对房屋面积进行考量：大部分银行要求房屋面积达到50平米以上。 光大银行可以做30平米以上房屋，中信可以做45平米以上房屋。 黄岛区和城阳区的光大银行可做50平米以上房屋，黄岛区中信银行可做40平米以上房屋。 更多相关内容，点击下文：

买房贷款额度怎么算？银行可能最在意这5点

最近关于银行收紧房贷利率的消息不断，实际上不仅仅是房贷利率，为了严控房贷业务，银行在放贷审批时对额度的把控也会随之变严，可能同样条件下以前能申请到期望额度，现在就变难了，那么申请房贷银行会查什么？房贷额度是如何确定的？房贷额度主要取决于下面几个因素：1.首付比例银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如：总价100万的房子，首付30%，那么贷款最高额度=100-100X30%=70万首付比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行之间的要求也有差异，购房人最好了解当地购房政策。2.借款人还款能力还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。3.个人征信情况个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。4.保障能力情况有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。5.房屋房龄买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。贷款额度不够该怎么办？1.收入不达标得不到期望额度怎么办？一般说月收入都是以家庭为单位的，如果是已婚人士可以考虑将夫妻二人的收入加起来，符合房贷月供收入比例的话就可以。如果是单身人士，有的银行允许申请接力贷，接力贷就是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为房屋所有权人，与父（母）作为共同借款人申请房贷，银行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。需要注意的是，并不是所有银行都支持接力贷，具体最好事先咨询银行。2.因为征信因素额度被降低怎么办？如果逾期不严重，可以多咨询几家银行，要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房，可以与楼盘合作银行申请贷款，还能获得优惠利率。提示：贷款额度取决于首付比例、还款能力、个人征信、房屋房龄等多种因素，今年房贷政策处于收紧趋势，购房人最好多了解银行信贷政策，根据自身经济能力申请贷款。

（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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