北海公积金领取贷款手续办理指南

北海公积金贷款是住房公积金管理中心为缴存职工及其家庭成员提供的贷款业务，用于职工购买自住住房、建造翻建大修自住住房、购买自住商品房或经济适用房。

一、贷款申请条件

1. 具有中华人民共和国国籍，在本市行政区域内有常住户口或有效居留身份；
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2. 年满18周岁，具有完全民事行为能力；
3. 连续足额缴存住房公积金满6个月，且当前状态为正常缴存；
4. 具有稳定合法的收入来源，且信用良好；
5. 有符合规定条件的住房，且该住房为申请人或其家庭成员所有；
6. 具有偿还贷款本息的能力；

二、贷款申请材料

• 身份证原件及复印件；
• 户口簿原件及复印件；
• 婚姻证明原件及复印件；
• 收入证明原件及复印件；
• 住房证明原件及复印件；
• 住房公积金缴存证明原件及复印件；
• 信用报告；
• 其他相关资料。

三、贷款申请流程

1. 提交贷款申请： 携带贷款申请材料前往北海市住房公积金管理中心办理贷款申请手续。
2. 贷款审批： 住房公积金管理中心对申请材料进行审核，并对申请人进行贷前调查和资格审查。
3. 签订贷款合同： 贷款审批通过后，申请人与住房公积金管理中心签订贷款合同。
4. 抵押登记： 申请人将贷款住房抵押给住房公积金管理中心，并办理抵押登记手续。
5. 发放贷款： 贷款抵押登记办理完成后，住房公积金管理中心将贷款发放到申请人指定的账户。

四、贷款还款方式

• 等额本息还款：每月还款额度相等，其中本金和利息的比例随着还款时间的推移而发生变化，前期还款中利息的比例较高，后期还款中本金的比例较高。
• 等额本金还款：每月还款本金额度相等，利息根据剩余贷款本金计算，前期还款中利息的比例较高，后期还款中利息的比例较低。
• 组合还款：前几年等额本金还款，后几年等额本息还款。

五、贷款利率

六、常见问题解答

1. 公积金贷款最高可以贷多少？

   北海公积金贷款最高贷款额度为申请人家庭住房公积金缴存余额的20倍。

2. 公积金贷款最长可以贷多少年？

   北海公积金贷款最长期限为30年。

3. 公积金贷款可以提前还款吗？

   北海公积金贷款可以提前还款，但需要缴纳一定的手续费。

以上内容仅供参考，具体请以北海市住房公积金管理中心公布的政策为准。

北海公积金什么情况下可以提取出来?能提多少?看完你就全懂了!

1，购房提取

提取条件：

⒈职工购买自有住房的，在取得有效购房凭证和证明材料三年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女中的一方必须与购房职工夫妻中的一方为同一户籍。

⒉提取人均须无本部住房公积金贷款余额。

提取额度： 所有提取人提取总额度不得超过购买自有住房的实际支出且每个提取人一套住房只能提取一次。

2，建造、翻建、大修提取

提取条件：

⒈职工建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的，可在取得有效凭证和证明材料三年内，一次性提取职工和配偶及同一户口共同居住直系血亲住房公积金的存储余额。

⒉提取人均须无本部住房公积金贷款余额。

提取额度： 提取总额度不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出，且一套住房只能提取一次。

3，偿还购买自有住房贷款本息提取

提取条件：

1.偿还购买自有住房贷款本息的，职工和配偶及共有产权的共同借款人及配偶可同时提取本人的住房公积金。在按贷款合同的约定每还本付息满一年后，可提取一次住房公积金,两次提取时间间隔不少于12个月。职工办理了按月委托提取业务的，可按月提取住房公积金。

2.已办理本市住房公积金贷款或本市住房公积金和商业银行组合贷款(以下简称组合贷款)的借款人、配偶和共有产权的共同借款人、配偶的住房公积金只能优先用于偿还本市住房公积金贷款或组合贷款本息，在住房公积金贷款未还清前不得以其他非销户原因提取住房公积金。

3.办理了住房公积金贷款(含组合贷款中的住房公积金贷款)的职工，如有逾期未能偿还本金及利息的，必须在还清拖欠的本息后才能办理提取。

提取额度： 所有提取人提取总额度不超本细则实施后该笔贷款已正常偿还的总额度(不包括部分提前还贷部分)。职工每提前还贷一次，可至公积金经办网点办理一次提取，所有提取人提取总额度不超过该次提前还贷的金额。

4，租房提取

提取条件：

在本市无自有住房且租赁商品房、公租房支付房租的，目前无住房公积金贷款余额的，职工和配偶每年可以提取一次,两次提取时间间隔不少于12个月。

提取额度：

⒈租赁商品房定额提取的，每人每次提取金额不超过公积金中心向社会公布的金额;

⒉租赁商品房限额提取的，职工和配偶提取额度合计不超过实际支付金额且上限不超过公积金中心向社会公布的金额;

⒊租赁公租房提取的，职工和配偶提取额度合计不超过实际房租支出金额。

5，物业费提取

提取条件：

物业费提取的，每人每年可以提取一次，两次提取时间间隔不少于12个月

提取额度： 支付物业费提取的，每人每次提取额度不超过1200元。

6，失业两年以上，男性满50、女性满45周岁提取

提取条件：

职工失业两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的情况，可提取公积金

提取额度： 按该原因提取，应支付职工个人住房公积金账户内的全部存储本金及利息，并同时注销其住房公积金账户

7，与单位终止劳动关系并离开本市提取

提取条件：

职工与单位终止劳动关系并离开本市，可申请提取公积金。

提取额度： 按该原因提取，应支付职工个人住房公积金账户内的全部存储本金及利息，并同时注销其住房公积金账户。

8，出国(境)定居提取

提取条件：

职工出国或者出境定居的，可申请提取公积金

提取额度： 按该原因提取，应支付职工个人住房公积金账户内的全部存储本金及利息，并同时注销其住房公积金账户。

9，退休提取

提取条件：

职工达到退休年龄后申请退休的

提取额度： 按该原因提取，应支付职工个人住房公积金账户内的全部存储本金及利息，并同时注销其住房公积金账户。

10，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取

提取条件：

职工由于伤残等原因完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的情况下，可申请提取公积金

提取额度： 按该原因提取，应支付职工个人住房公积金账户内的全部存储本金及利息，并同时注销其住房公积金账户。

11，死亡提取

提取条件：

职工死亡后，可由家属(代办人)办理公积金提取

提取额度： 按该原因提取，应支付职工个人住房公积金账户内的全部存储本金及利息，并同时注销其住房公积金账户。

12，公积金冲还贷

提取条件：

冲还贷业务是指缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。缴存职工是指在公积金中心本部(不包括分中心)缴存住房公积金的职工;申请偿还的贷款是指在公积金中心本部申请发放的住房公积金贷款。可以申请办理住房公积金冲还贷业务的缴存职工包括所申请偿还贷款的借款人和配偶以及其他在住房公积金贷款系统里登记的参贷人员。

⒈缴存职工的个人住房公积金账户须为非冻结状态，有多个个人住房公积金账户的，须先办理账户合并手续。

2.住房公积金贷款状态为正常，没有逾期尚未偿还的本金及利息。

⒊本业务不得在所申请偿还的住房公积金贷款扣款日办理。

提取额度：

⒈自住房公积金贷款发放后的第三日起可办理冲还贷业务，每名缴存职工每年可以办理一次，且两次办理时间间隔不少于12个月，需结清贷款的除外。

⒉冲还贷金额不计入缴存职工办理偿还住房公积金贷款本息提取及通过委托提取业务的还款额度。

13，公积金贷款按月委托提取

提取条件：

公积金贷款按月委托提取业务是指办理了住房公积金贷款的职工委托公积金中心按约定的额度逐月将本人的住房公积金转入本人银行结算账户。可办理公积金贷款按月委托提取业务的职工（以下称委托提取人）包括在公积金中心本部办理住房公积金贷款且在公积金中心本部缴存住房公积金的借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶（所有委托提取人必须是在公积金贷款系统中登记的参贷人员）。

⒈委托提取人的个人住房公积金账户为非冻结状态，有多个个人住房公积金账户的，须先办理账户合并手续。

⒉住房公积金贷款状态为正常，没有逾期尚未偿还的本金及利息。

⒊委托提取人提供的转账账户必须是本人名下的与住房公积金缴存银行同行的结算账户。

提取额度：

⒈按月委托提取业务于受理后次月起每月15至17日转账(遇节假日顺延)。

⒉每月累计转账总额度不超过委托提取人办理本业务起该笔贷款已正常偿还的总额度(不包括部分提前还贷金额)，提取额度到百元。

14，商贷按月委托提取

提取条件：

商贷按月委托提取业务是指办理了商贷的职工委托公积金中心按约定的额度逐月将本人的住房公积金转入本人个人结算账户。

⒈可办理商贷按月委托提取业务的职工(以下称委托提取人)包括在济南市行政区域内商业银行(需与公积金中心签订合作协议)办理了住房贷款且在公积金中心本部缴存住房公积金的借款人和配偶。

⒉委托提取人的个人住房公积金账户为非冻结状态，有多个个人住房公积金账户的，须先办理账户合并手续。

⒊委托提取人提供的转账账户必须是本人名下的与住房公积金缴存银行同行的银行结算账户。

⒋委托提取人名下有公积金贷款的，只能办理该笔公积金贷款对应的组合贷款商贷部分按月委托提取业务，且公积金贷款状态需为正常。

⒌委托提取人名下有多笔商贷的，只能办理一笔商贷的按月委托提取业务。

提取额度： 每月累计转账总额度不超过委托提取人办理本业务起该笔贷款已正常偿还的总额。

北海公积金提取新政策

北海公积金提取新政策：1、购买商品房：须提供购房及已付购房款税控发票的原件及复印件；2、购二手房：须提供房屋买卖契约、房地产转让税收证明书和契税完税证的原件及复印件、购房人须承诺半年内办理房产过户；3、购房改房的：需提供单位出售公有住房计算表原件及复印件；4、职工参加本单位集资建房：须提供房改部门同意单位集资建房的批复文件、集资建房协议书和有效付款凭证的原件及复印件5、建造、翻建自住住房：须提供《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》原件及复印件；6、大修自住住房：须提供《房屋所有权证》原件及复印件和当地有资质的房屋鉴定部门出具的C级房屋鉴定书的原件及复印件；7、偿还住房贷款本息：须提供购房合同、借款合同的原件及复印件，当期偿还贷款明细单或当期还贷存折原件及复印件；8、支付房租：被纳入当地城镇居民最低生活保障范围的职工，须提供所在地《最低生活保障金领取证》及支付房租、物业等与住房有关费用凭证的原件及复印件。 法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。 第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。