崇左全款买房房产证办理及贷款手续办理流程指南

前言

在崇左购买房产，无论是全款还是贷款，都需要办理一系列手续，包括房产证办理和贷款手续办理。本文将详细介绍全款买房和贷款买房的房产证办理及贷款手续办理流程，供购房者参考。

全款买房房产证办理流程

1. 签订购房合同：与开发商或卖方签订《商品房买卖合同》，明确购房相关事宜，如房屋面积、价格、交房时间等。

2. 缴纳契税：购房合同签订后，根据房屋面积和评估价，缴纳契税。
3. 办理产权登记：拿着购房合同和契税缴纳凭证，到不动产登记中心办理产权登记手续。
4. 领取房产证：产权登记完成后，可以领取房产证。

贷款买房房产证办理流程

1. 申请贷款：向银行提交贷款申请，提供收入证明、征信报告等材料，等待银行审批。
2. 贷款审批通过：银行审批通过后，与银行签订贷款合同，约定贷款金额、期限、利率等。
3. 发放贷款：银行将贷款发放给开发商或卖方，以支付购房款。
4. 办理产权抵押登记：拿着贷款合同和购房合同，到不动产登记中心办理产权抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
5. 领取他项权证：产权抵押登记完成后，可以领取他项权证。
6. 办理产权登记：拿着他项权证和购房合同，到不动产登记中心办理产权登记手续。
7. 领取房产证：产权登记完成后，可以领取房产证。

贷款手续办理流程

1. 准备贷款材料：身份证、户口本、收入证明、征信报告等。
2. 选择银行：对比不同银行的贷款利率、手续费等，选择合适的银行。
3. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，并提供准备的贷款材料。
4. 银行审核：银行对申请人的信用状况、还款能力等进行审核。
5. 贷款审批：审核通过后，银行批准贷款，与申请人签订贷款合同。
6. 发放贷款：银行将贷款发放给开发商或卖方。
7. 办理抵押登记：申请人将房屋抵押给银行，到不动产登记中心办理抵押登记手续。

注意事项

• 房产证办理需要一定时间，一般需要1-3个月，请购房者提前做好准备。
• 贷款手续办理也需要一定时间，一般需要1-2个月，请购房者及时准备好贷款材料，以免耽误贷款发放。
• 在办理房产证和贷款手续过程中，请仔细核对合同条款，确认无误后再签名。
• 如有不明白的地方，可以咨询开发商、银行或不动产登记中心的工作人员。

结语

崇左全款买房或贷款买房的房产证办理及贷款手续办理流程相对复杂，但只要按照本文介绍的流程一步一步操作，就能顺利完成办理。购房者在办理过程中遇到任何问题，都可以咨询相关部门或专业人士，确保顺利购房。

买房子贷款办理流程是怎样的

一、买房子贷款办理流程是怎样的

买房子贷款办理流程如下：

1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同。

3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户。

6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

二、买房子贷款办理流程是怎样的

买房子贷款办理流程如下：

1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同。

3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户。

6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

三、购房贷款的办理流程有哪些

买房贷款流程1、贷款人申请贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）2、贷款银行审查贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3、借款人办理抵押房屋的保险借款人办理抵押房屋的保险，借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（二手房现在一般不需要担保人的）4、贷款银行划款贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

全款买房需要怎么去银行贷款

1、全款买房后房屋产权人可以直接到银行申请办理抵押贷款，带上身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明，以及担保人相关证明等资料文件到银行网点或贷款机构进行申请即可。 2、在向银行或贷款机构提出贷款申请之后，银行和贷款机构就会马上受理，并对申请者提交的资料进行审查，同时对抵押的房产价值进行评估。 3、在审核通过、并根据评估的价值核定好贷款的金额之后，银行或贷款机构就会和申请人签定借款合同，并办理房产抵押登记等相关手续。 而待手续都办妥之后，银行或贷款机构就会发放贷款了，并通过转帐方式划入合同指定的账户当中。 之后只需要根据合同约定的还款计划按时偿还本息即可。 全款房抵押贷款注意事项1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。 注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。 2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。 银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。 一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。 3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。 而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。 违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。 部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。 4、未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。