实际贷款额度以借款人资信情况、还款能力、所购住房价值等因素为准，最高不超过贷款额度上限。

根据借款人的资信情况、还款能力、所购住房价值等因素，实际贷款额度可能与贷款额度上限不同。具体计算方式如下：

• 借款人资信情况

借款人的资信情况包括信用记录、收入水平、负债情况等。信用记录良好、收入稳定、负债较少的借款人通常可以获得更高的贷款额度。

• 还款能力

借款人的还款能力是指其每月还款额占其月收入的比例。通常情况下，借款人的还款能力不应超过30%。也就是说，借款人的月收入30%可以用来偿还贷款本息。

• 所购住房价值

所购住房价值是指房屋的市场价值。房屋价值越高，贷款额度也越高。但是，贷款额度不能超过房屋价值的一定比例，通常为70%-80%。

在综合考虑以上因素后，银行或贷款机构会核定借款人的实际贷款额度。实际贷款额度不得超过贷款额度上限。

例如：

• 借款人资信情况良好，信用记录良好，收入稳定，负债较少。
• 借款人的月收入为10,000元。
• 借款人购买的房屋价值为100万元。

在这种情况下，借款人的还款能力为10,000元 x30% = 3,000元。按照房屋价值70%的比例计算，贷款额度为100万元 x 70% = 70万元。

综合考虑借款人的资信情况、还款能力、所购住房价值等因素，借款人的实际贷款额度可能会在30万元至70万元之间。具体额度将由银行或贷款机构根据借款人的具体情况核定。

常见问题

1. 实际贷款额度和贷款额度上限有什么区别？

贷款额度上限是由银行或贷款机构预先设定的最高贷款额度，而实际贷款额度是根据借款人的资信情况、还款能力、所购住房价值等因素核定的具体贷款额度。实际贷款额度不能超过贷款额度上限。

2. 影响实际贷款额度的因素有哪些？

影响实际贷款额度的因素主要包括借款人的资信情况、还款能力、所购住房价值等。

3. 如何提高实际贷款额度？

要提高实际贷款额度，借款人可以提高自己的资信情况，提高收入水平，减少负债，选择价值较高的房屋。