贷款成数与借款人的资信状况、还款能力等因素有关，具体成数以银行审批结果为准。

在申请贷款时，贷款成数是一个非常重要的参考因素。贷款成数是指贷款人同意借给借款人的金额与房产价值的比例。例如，如果贷款成数为 80%，这意味着贷款人将借出房产价值的 80%，而借款人需要自己支付 20% 的首付。

贷款成数通常与借款人的资信状况和还款能力等因素有关。以下是一些影响贷款成数的关键因素：

• 信用评分：信用评分是衡量借款人信用风险的指标。信用评分越高，借款人被视为风险越低，贷方通常会提供更高的贷款成数。

• 负债收入比：负债收入比是借款人每月还债支出与每月总收入的比率。负债收入比越低，意味着借款人有更多的可支配收入来偿还贷款，贷方通常会提供更高的贷款成数。
• 首付金额：首付金额是借款人购买房产时支付的现金金额。首付金额越高，贷款成数通常越低，因为这表明借款人有能力承担更大的财务风险。
• 房产类型：不同的房产类型可能有不同的贷款成数要求。例如，自住房通常可以获得更高的贷款成数，而投资性房产的贷款成数可能较低。
• 贷款类型：不同的贷款类型也可能有不同的贷款成数要求。例如，政府支持的贷款，如 FHA 贷款和 VA 贷款，通常可以提供更高的贷款成数。

重要的是要注意，贷款成数并不是一个固定的数字，并且可能因借款人的具体情况而异。贷方会考虑一系列因素来确定合适的贷款成数，包括上面列出的因素以及其他因素，如借款人的就业状况、收入稳定性和资产负债情况。

通常情况下，贷款成数较高意味着借款人需要支付的利息更少，每月还款额也更低。贷款成数较高也意味着借款人需要支付更高的首付金额，并且在出售房产时可能很难收回其全部投资。因此，在决定贷款成数时，借款人应仔细权衡利率、每月还款额和首付金额等因素。

具体贷款成数以银行审批结果为准。