公积金贷款：由公积金管理中心提供，贷款利率较商业贷款低，但贷款额度和年限有限制，主要面向具有公积金缴存记录的购房者。

公积金贷款由公积金管理中心提供，贷款利率较商业贷款低，但贷款额度和年限有限制，主要面向具有公积金缴存记录的购房者。

贷款条件

• 具有连续缴存住房公积金满一定年限（一般为6个月以上）
• 个人信用良好，无不良记录
• 具有稳定的职业和收入来源
• 所购房屋符合公积金贷款条件
• 首付比例符合规定（一般为20%以上）

贷款利率

公积金贷款利率由国家住房和城乡建设部统一制定，一般低于商业贷款利率。具体利率水平根据贷款类型和借款人情况而有所不同。

贷款额度

公积金贷款额度根据借款人的公积金缴存情况、收入水平、还款能力等因素确定。一般情况下，最高贷款额度为借款人及其配偶住房公积金账户余额的12倍。

贷款年限

公积金贷款年限一般为10-30年。借款人可以根据自己的还款能力选择不同的贷款年限。贷款年限越长，月供越少，但总利息支出也越多。

贷款流程

1. 申请预审：借款人向公积金管理中心提交贷款申请，提交相关材料进行预审。
2. 面谈评审：公积金管理中心对借款人进行面谈评审，了解借款人的资信情况和还款能力。
3. 审批放款：公积金管理中心对借款人的贷款申请进行审批，审批通过后发放贷款。

优点

• 贷款利率低
• 还款期限长
• 手续简便，审批速度快
• 可以申请公积金住房补贴，减轻还款压力

缺点

• 贷款额度有限
• 仅适用于缴存住房公积金的购房者
• 需要在公积金贷款银行开立账户
• 提前还款手续费较高

注意事项

• 借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款额度和年限，避免过度负债。
• 借款人应按时足额还款，避免产生逾期记录，影响个人信用。
• 公积金贷款的利率和政策可能会随着国家政策而调整，借款人应及时关注相关信息。

什么是住房公积金贷款？

商业贷款与公积金贷款的区别

您好，商业贷款是向银行借款，而公积金贷款是向公积金管理中心借款，二者借款的主体不一样。 公积金贷款的利率会稍低于商业贷款，还有二者审核所需的资料不一样，公积金一般您只要按规定缴纳了就可以贷款，而商业贷款需要提供收入证明等证明有还款能力。 最后，如今好多城市都限购限贷，最好了解清楚当地的政策，以免产生麻烦。