贵港住房公积金贷款额度计算方式

住房公积金贷款是职工凭借其住房公积金账户内的余额和缴存年限，向住房公积金管理中心申请的贷款。它主要用于购买或建造自住住房，具有额度高、利率低、还款方式灵活等优点。

根据贵港住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款额度计算主要由以下因素决定：

1. 贷款期限

个人住房公积金贷款期限一般为5-30年，可根据借款人的年龄、收入和还款能力进行选择。贷款期限越长，月供越少，但利息总额越高。

2. 贷款利率

住房公积金贷款利率分为基准利率和优惠利率。基准利率由中国人民银行确定，优惠利率由各省、市住房公积金管理中心根据实际情况确定。不同的贷款期限对应不同的利率水平，一般情况下，贷款期限越长，利率越高。

3. 借款人收入

借款人的收入是确定贷款额度的重要因素。收入越高，借款人的还款能力越强，可申请的贷款额度也越高。收入证明包括工资单、个人所得税扣除证明等。

4. 借款人年龄

借款人的年龄也影响贷款额度。一般情况下，年龄越小，可申请的贷款期限越长，相应的贷款额度也越高。不过，年龄过高可能会影响贷款审批。

5. 住房公积金缴存年限

住房公积金缴存年限是反映借款人住房公积金缴存情况的重要指标。缴存年限越长，表明借款人住房公积金账户余额越多，可申请的贷款额度也越高。

6. 住房价值

住房价值是指借款人购买或建造住房的总价值。一般情况下，住房价值越高，可申请的贷款额度也越高。但贷款额度不得超过住房价值的80%。

7. 贷款成数

贷款成数是指住房公积金贷款额度与住房价值的比例。贵港住房公积金贷款成数一般为60%-80%。申请80%贷款成数的，借款人需要提供相应额度的自有资金。

贷款额度计算公式

根据以上因素，贵港住房公积金贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 住房公积金贷款成数 住房价值 （1 + 贷款利率 贷款期限）

示例计算

假设小明在贵港住房公积金缴存年限为5年，月收入为5000元，购买一套价值60万元的住房，贷款期限为20年，贷款成数为80%，则小明可申请的住房公积金贷款额度为：

贷款额度 = 80% 600000 （1 + 3.25% 20）

贷款额度 = 480000 （1 + 65%）

贷款额度 = 792000元

因此，小明可申请的住房公积金贷款额度为792000元。

注意事项

1. 以上计算公式仅供参考，实际贷款额度以贵港住房公积金管理中心审批为准。

2. 申请住房公积金贷款时，借款人需要提供以下材料：

• 借款人身份证明

• 收入证明
• 住房公积金缴存证明
• 房屋所有权证书或购房合同
• 其他相关材料

3. 借款人在申请住房公积金贷款时，应根据自身实际情况合理选择贷款期限、利率、贷款成数等因素，确保还款计划符合自己的还款能力。