贺州购房贷款政策解读

为了促进贺州房地产市场健康发展，稳定住房价格，贺州市政府出台了一系列购房贷款政策。本文将对这些政策进行解读，帮助购房者了解最新的贷款政策。

一、首付比例

对于首次购买普通住房的家庭，首付比例为不低于20%；对于购买第二套普通住房的家庭，首付比例为不低于30%；对于购买第三套及以上普通住房的家庭，首付比例为不低于50%。

二、贷款利率

贺州购房贷款利率实行基准利率浮动，具体利率由贷款机构根据借款人的信用状况、贷款期限等因素确定。目前，贺州首套房贷款利率平均为4.1%左右，二套房贷款利率平均为4.9%左右。

三、贷款期限

贺州购房贷款期限最长为30年。对于首次购买普通住房的家庭，贷款期限可以适当延长，最长可达35年。

四、贷款额度

贺州购房贷款额度根据借款人的收入、信用状况、还款能力等因素确定。一般情况下，贷款额度不得超过借款人年收入的10倍，且不得超过房屋价值的70%。

五、贷款手续

贺州购房贷款手续主要包括：贷款申请、征信查询、财产评估、抵押登记、放款等。购房者需要携带相关材料到贷款机构办理贷款申请。

六、其他政策

除了上述政策外，贺州市政府还出台了以下购房贷款支持政策：

• 对于符合条件的首次购房者，给予一定金额的购房补贴。
• 对于购买新建商品住房的购房者，给予一定金额的契税补贴。
• 对于购买保障性住房的购房者，提供低息贷款支持。

七、结语

贺州市政府出台的购房贷款政策旨在支持刚需购房者，促进房地产市场健康发展。购房者在购房前应仔细了解相关政策，选择适合自己的贷款方案，合理规划购房支出，避免过度负债。

住房公积金最新买房贷款政策的通知

上海市公积金管理中心各区、县管理部，上海市住房置业担保有限公司，各住房公积金贷款受托银行：为贯彻2009年12月14日国务院常务会议精神，根据上海市委、市政府有关继续支持本市居民自住和改善型住房消费，抑制房价过快上涨势头的要求，上海市公积金管理中心对住房公积金个人购房贷款政策进行相应调整，并经上海市住房公积金管理委员会第二十四次会议审议通过。 现就2010年执行住房公积金最新买房贷款政策通知如下：一、对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元;若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元;只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万元;若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。 二、对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元;只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元;若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。 对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金最新买房贷款政策。 三、首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%。 四、上述一、二、三项最新买房贷款政策的执行期限自2010年1月1日至2010年12月31日止。 对于购买普通自住房套数的认定方式为：申请纯住房公积金个人购房贷款的，由住房公积金受托单位通过住房公积金贷款受理查询系统确认的使用住房公积金购房贷款次数，或通过市房地产交易中心房屋登记信息系统核查借款人家庭住房套数予以认定;申请组合贷款的，根据该笔组合贷款受理商业银行的认定标准确定。 人均住房面积的认定，以市房地产交易中心提供的有效资料为准。 请有关单位严格执行上述最新买房贷款政策规定，并做好相关解释工作。 特此通知。

各个银行的房贷政策

以北京各个银行暂行的房贷政策为例：1、交通银行最优95折优惠条件：办交行沃德卡、开通手机银行、买5万理财2、北京银行最优95折优惠条件：征信无逾期，同时，满足以下任意一项：买1万保险连买3年;办10万信用贷;5%保证金存一年3、招商银行最优9折优惠条件：15%保证金存一年;9.5折：5%保证金存一年4、汇丰银行200万以上最优9折，200万以下94折条件：针对普通住房(不包含经济适用房)首套认定标准：借款人名下无房或有一套住房，而且名下无未还清的房贷记录，可以认定为首套贷款。 如果名下有两套住房的，与原执行政策一致，利率仍然执行贷款额在200万以上9折的利率折扣。 5、邮储银行最优9折优惠条件：客户无逾期，同时，满足以下任意一项95折：买5万理财;保险(1万/年/期，连续3年);申请10万信用贷;缴贷款额5%的保证金。 9折利率条件：借款人所在单位为优质单位的(国企、事业单位、公务员、上市公司、500强企业等)：无逾期，同时，满足以下任意一项：买10万理财;保险(6000/年/期，连续5年);申请15万信用贷;缴贷款额10%保证金。 可执行9折优惠。 6、农业银行首套95折优惠条件：流水接近收入7、浦发银行95折优惠在浦发银行做资金监管的客户9折优惠条件：名下无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策。 有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，可以参照执行首套贷款政策。 首套房贷利率95折，在浦发银行做资金监管的客户9折优惠。 8、建设银行按现行建行标准利率不作调整政策：1.无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策。 2.有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，再次贷款购房，参照执行首套贷款政策。 3.有一套住房但未结清相应贷款的家庭，又申请贷款购房，最低能首付比例60%，利率下限为央行贷款基准利率1.1倍。 4.五条不符合北京购房贷款政策不停。 5.外地户口在京购房无住房贷款记录，或已经结清贷款，在北京无房，申请贷款购房为首套房贷，首套利率基准，二套上浮10%