钦州房产投资指南：库存房子购买建议及贷款办理攻略

库存房子购买建议

在钦州，库存房是指建成已久但尚未售出的房屋。购买库存房有一些优势，例如价格优惠、入住率高、地段成熟等。不过，也有需要注意的风险，例如房屋质量问题、配套设施不完善等。

如果你打算购买库存房，建议你注意以下几点：

• 仔细检查房屋质量。库存房往往建成已久，可能存在一些质量问题，例如渗水、漏电等。在购买前，一定要聘请专业验房师进行全面检查，确保房屋的质量合格。
• 了解配套设施。库存房往往位于较早开发的区域，配套设施可能不完善。在购买前，一定要实地考察，了解小区的配套设施是否齐全，是否满足你的需求。
• 考虑未来升值潜力。库存房的升值潜力一般不如新房，但如果选择地段较好的库存房，未来还是有升值空间的。在购买前，一定要对钦州的房地产市场进行深入研究，判断库存房的升值潜力。

贷款办理攻略

购买钦州房产，可以申请贷款。目前，钦州的公积金贷款利率较低，为3.25%（2023年2月），商业贷款利率一般在4.5%左右。如果你符合公积金贷款的条件，建议优先申请公积金贷款，可以节省利息支出。

办理贷款，需要准备以下材料：

• 身份证
• 户口本
• 收入证明
• 银行流水
• 房产证（如果是二套房的话）

贷款办理流程如下：

1. 选择贷款银行。你可以货比三家，选择利率和服务较好的银行。
2. 提交贷款申请。向银行提交贷款申请资料，等待银行审核。
3. 银行审核。银行会对你的资信状况和房屋抵押价值进行审核，决定是否发放贷款。
4. 签订贷款合同。如果银行审核通过，你将与银行签订贷款合同。
5. 放款。银行会根据贷款合同分期放款，用于支付房款。

需要注意的是，贷款额度一般不超过房屋价值的70%，而且贷款期限最长不超过30年。如果你首付比例较低，贷款额度较高，银行可能会要求你提供担保人。

结论

在钦州购买房产，可以考虑库存房，也可以选择新房。库存房价格优惠，入住率高，地段成熟；新房质量有保证，配套设施齐全，升值潜力大。具体选择哪种房子，需要根据你的实际需求和经济状况决定。如果你打算购买库存房，一定要注意房屋质量、配套设施和未来升值潜力。如果你需要申请贷款，建议优先申请公积金贷款，可以节省利息支出。

---

钦州买房首付多少

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%。

《钦州市支持房地产业平稳健康发展的若干措施》一方面从供应端角度着力，进一步完善房地产政策。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，可适当放宽“商改住”或降低商住配比；对办理房屋所有权首次登记两年后仍未能出售的商业、办公等非住宅用房，经申请批准可改造为商品住房或企业自持租赁住房。

首期物业专项维修资金延迟至《商品房买卖合同》网签备案时同步缴纳，未销售部分在取得预售许可证后6个月内足额缴纳；对信用等级高的房地产企业，放宽预售审批条件，投入资金达到工程建设总投资额的25%以上且形象进度达到正负零，可办理预售许可。

另一方面从需求端角度着力，落实差别化住房信贷和公积金信贷政策，支持购房人刚性和改善性住房需求。推动居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例由25%调整为20%，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点。

《钦州市支持房地产业平稳健康发展的若干措施》有五个方面的内容：

（一）完善房地产政策。通过降低土地竞买保证金比例、放宽土地出让价款缴付期限、适当控制商业地产规模、推进非住宅商品房去库存、延迟缴纳首期物业专项维修资金、放宽预售审批条件、落实“房票制度”、持续推行新建房地产项目“交房即得证”等措施，缓解房地产开发企业资金压力，加快存量商品房的去化速度。

（二）支持刚性和改善性住房需求。通过推动商业性个人住房贷款利率和首付款比例下调、提高住房公积金贷款额度上限等措施，支持购房人刚性和改善性住房需求。

（三）优化商品房预售资金监管。通过推动房屋网签备案系统和商业银行业务管理系统对接、提前节点申请使用重点监管资金，进一步提高监管资金拨付效率，优化商品房预售资金监管。

（四）支持房地产市场平稳健康发展。通过加强预售资金监管账户监控、加强信贷支持、加快解决房地产项目征地拆迁历史遗留问题、加快完善房地产项目周边的市政配套建设、加强对房地产开发企业和中介机构的管理、加大房地产领域违法违规行为的查处力度等措施支持房地产业健康发展。

以上内容参考钦州市人民政府-《钦州市支持房地产业平稳健康发展的若干措施》

买房子贷款办理流程是怎样的

一、买房子贷款办理流程是怎样的

买房子贷款办理流程如下：

1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同。

3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户。

6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

二、买房子贷款办理流程是怎样的

买房子贷款办理流程如下：

1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同。

3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户。

6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

三、购房贷款的办理流程有哪些

买房贷款流程1、贷款人申请贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）2、贷款银行审查贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3、借款人办理抵押房屋的保险借款人办理抵押房屋的保险，借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（二手房现在一般不需要担保人的）4、贷款银行划款贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。